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【热点专题】按揭战升温,楼股小阳春:後市仍须慎审
http://www.jrj.com    2006年02月20日 20:14    财华网
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    财华社香港新闻中心 / 杨镇铭。 香港银行按揭减息战近日逐渐升温,部分较具规模的银行,例如东亚(0023-HK)亦按捺不住,紧随汇丰银行步伐向买楼客户提供优惠,一场大战如箭在弦;由於减息有利楼市,地产股今天终於出现较强力反弹,长江实业(0001-HK)及恒基地产(0012-HK)股价都涨升约2%,恒生地产股指数亦收涨1.3%至19,092点,隐约出现小阳春。 然而,在加息压力未完全消除的情况下,楼市及地产股全面复苏仍言之尚早,投资者不宜过份憧憬。 上周三(2月15日),汇丰控股(0005-HK)旗下汇丰银行带头将按揭息率,由原来最优惠利率(P)减2.25厘,大幅调低半厘至P减2.75厘,按该行现时P为7.75厘计算,新按揭息率低至5厘,比现时市场水平低最多0.75厘(参考附表);上述计划更适用於一、二手按揭,最高承造九成半按揭,还款期最长30年,但取消最高0.3%现金回赠。 汇丰出招後,原本按兵不动的银行近日终於按捺不住了,纷纷明刀明枪接招、或者暗地里向熟客提供优惠,一场小型按揭息率战隐约出现。 其中,东亚银行今天宣布,为资产值较高的客户提供定息及与存款挂勾的按揭贷款计划,借款客户如选用三个月定息期者,可享按揭年利率为4.8%,六个月定息期为年利率5%,12个月定息期则为年利率5.2%,在所选的定息期结束後,有关按揭贷款会转以浮息计划利息支出,银行为客户提供P减2.25%按揭年息率,另有现金回赠达0.4%;若客户同时兼做存款,可享的最低实际按揭年息率为P(8厘)减4.9%,换言之,按揭年利率可低至3.1%!。 永亨银行(0302-HK)经调低後的年息率下调至5.25厘(最优惠利率减2.75厘),并调高现金回赠至最少0.25%;富邦银行的按息则降低至5.4厘(P减2.6厘),同时将提早还款罚息期缩短,由以往一律三年改为半年。 中银香港(2388-HK)的新造按揭息率亦由P减2至2.25厘,调整至P减2至2.5厘,资产值达50万元的客户,更可获P-2.6厘的优惠;不过,中银的实际按息仍较市场最低的5厘,高出0.4以上。 地产代理行包括利嘉阁及中原,以及转按公司经络,亦纷纷提供首年P(8厘)减3至3.05厘的低息计划,并降低罚息期和罚息率。 对息口十分敏感的楼市及地产股,在按揭战帷揭起後立即出现起哄,一手新盘的销情在刚过去的星期六及星期日共录67宗成交,虽然比前一个星期的98宗跌近32%,但考虑到前一个星期主要是由於新盘「鲤湾天下」进行首轮内购而带动,故此,本周未的交投表现已算相当不错,主要都是拜按揭息率下调所赐。 鲤湾天下发展商泛海国际(0129-HK) 执行董事关堡林亦认为,银行减低按揭息率对买家入市有刺激作用,有助鲤湾天下於两至三个月内完成销售,预期接下来推出的高层单位,价钱将会调高2%至3%。 在按揭减息战下,二手交投更是明显反弹,中原地产研究部统计显示,刚过去的星期六及星期日,香港十大屋苑成交量达43宗,比前一个星期的20宗急升逾一倍。 近年饱受压抑的地产股,今日也出现显着升幅,恒生地产股指数收涨1.3%至19,092点,蓝筹股长实及恒地升幅达2%,相信已令不少引颈以待的投资者有久逢甘露的感觉。 当中,特别令人憧憬的是,李嘉诚上星期一连四日增持长实,由於李氏过往增持股份後,市道往往出现好景,因此,相信不少投资者此刻都跃跃欲试,打算入市买入物业或者投资地产股。 然而,履新仅半个月的美国新任联储局主席伯南克,上周发表上任以来第一份货币政策报告,便明言美国经济依然强劲,或需进一步加息才能遏抑通胀,看来,美国和香的息口仍未见顶。 在此情况下,推出按揭优惠的银行及地产行,这次采取的手法都十分紧慎,这一点可从其优惠套餐仅仅局限於短期优惠,主要是提供一年期的优惠,而非全期优惠,反应银行及地产公司对後市加息仍抱着戒心,不敢在这一刻便大举放松按揭贷款,以免令按揭业务陷入无利可图的困境。 由此看来,楼市及地产股这一波小阳春只会相当短暂,若後市新盘销情未如理想,或者美国於三月份议息时再有加息动作,则投资者现时入市将要承受极大风险;比较保守的策略是,等到四月份情况较为明朗後,再度作出进取部署。 **附表:香港各主要银行按揭息率**。 银行  最优惠利率(P)  按揭优惠  按揭息率  现金回赠  首年实际息率。 汇丰(旧)  7.75%    P-2.25%   5.5%    0.3%     5.2%。 汇丰(新)  7.75     P-2.75%   5.00    0.00     5。 恒生    7.75     P-2.25%   5.50    0.30     5.2。 中银(旧)  8      P-2.50%   5.50    0.40     5.1。 中银(新)  8      P-2.50%   5.50    0.40     5.05。 渣打    8      P-2.25%   5.75    0.25     5.5。 东亚    8      P-2.50%   5.50    0.40     5.1。 星展    8      P-2.25%   5.75    0.40     5.35。 永亨(旧)  8      P-2.50%   5.50    0.40     5.1。 永亨(新)  8      P-2.75%   5.25    0.25     5。 永隆    8      P-2.50%   5.50    0.35     5.15。 大新    8      P-2.60%   5.40    0.30     5.1。 嘉华    8      P-2.50%   5.50    0.40     5.1。 富邦(旧)  8      P-2.25%   5.75    0.40     5.35。 富邦(新)  8      P-2.50%   5.50    0.40     5.1。 工行亚洲  8      P-2.60%   5.40    0.30     5.1。 (注:仅供参考,以各银行公布为准)。



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