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11:14 中国远洋<01919> - 公告 (11)
http://www.jrj.com    2006年10月03日 11:14    财华网
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    澄江镇 631.8 48.5248 商服 五(5) 虹桥北路 澄江镇 62.37 8.7516 商服 五(5) 城中菜场 I期3楼 西首 人民路 165.15 10.9636 商服 五(5) 宜城大厦5楼 集贤门9幢(126-130) 23.41 0.9968 商服 五(5) 总计: 301,344.66 4,634.61296 - - 该等租约的租金乃由各订约按当时该等物业的市场租金经公平磋商後而厘定。 截至二零零四年十二月三十一日止年度及二零零五年十二月三十一日止年度, 根据土地使用权租赁协议收取的租金总额分别约为人民币4,635,000元及人民 币4,635,000元。董事已确认,承租人应付予出租人的租金乃按公平基准厘定 ,与有关地区可资比较物业的市场租金相若,亦不逊於第三方所给予者。 估计截至二零零八年十二月三十一日止三年度的租金总额将分别增至约人民币 5,000,000元、人民币5,000,000元及人民币5,000,000元。有关估计已计及租 金的潜在通胀因素。 董事认为上述物业的租金公平合理,而土地使用权租赁协议乃按一般商业条款 订立。 经参照上市规则第14.07条计算的各项百分比率(如适用)预计乃按年度计算 ,且将少於0.1%,故此根据土地使用权租赁协议拟进行的交易符合上市规则第 14A.33(3)条所指的最低限额交易,可豁免遵守申报、公告及独立股东批准的 规定。 c. 豁免遵守独立股东批准规定的持续关连交易 1. 船舶代理服务总协议 中远与中远物流於二零零六年九月二十八日订立船舶代理服务总协议(「船 舶代理服务总协议」),据此,中远同意聘用中远物流及其附属公司向中远及 其联系人提供船舶代理服务(包括但不限於航运管理、货品付运及收取运费) 。船舶代理服务总协议的初步期限由收购事项完成当日起至二零零八年十二月 三十一日止。除非任何一方向另一方事先发出至少30日书面通知终止协议,否 则於初步期限届满後,船舶代理服务总协议将按双方同意的期限自动续期,惟 於必要时须遵守上市规则第14A章有关申报、公告及独立股东批准的规定。 中远及中远物流同意,就根据船舶代理服务总协议将提供的服务而言,会另 行采用有关订约方不时协定形式及条款的实施合约,惟该等合约须遵守船舶代 理服务总协议的规定。 总体而言,船舶代理服务总协议规定: - 将予提供的产品及服务的价格必须公平合理;及 - 将予提供的产品及服务的条款及条件须不逊於本集团(i)有关关连人士、彼 等的附属公司及/或联系人给予或来自 (视情况而定)独立第三方的条款及 条件;及(ii)独立第三方给予或来自(视情况而定)本集团的条款及条件。 船舶代理服务总协议亦规定,各相关产品或服务必须遵照下列一般定价原则 : - 参照政府指导价格或行业协会推荐价格; - 如无上述政府指导价格或行业协会推荐价格,则根据相关市场价格(即独 立第三方在同一地区於日常业务过程中所提供或获提供的相同或同类产品或服 务);或 - 如无相关市场价格,则根据提供有关产品或服务所产生的实际成本另加利 润。 中远物业流拥有广阔网络,使其得以向其客户提供全面的船务代理服务,因 此,有关该等服务而订立的任何协议乃在中远物流的日常业务过程中订立。另 一方面,中远及其联系人需获须要提供该等服务以经营其各自的业务,且尽管 另有途径可获提供有关服务无论如何均有其他方式获取该等服务,故但中远及 其联系人仍属意聘用选举委聘中远物流为其提供船舶代理服务(包括但不限於 航运管理、货品付运及收取运费包括但不限於管理海运服务、运送货物及收取 运费)。由於该等服务乃根据船舶代理服务总协议进行,并将按正常一般商务 业条款及按公平基准进行,故此董事(包括独立非执行董事)认为订立船舶代 理服务总协议乃公平合理,并符合股东的整体利益。 截至二零零四年十二月三十一日及二零零五年十二月三十一日止年度,根据 船舶代理服务总协议所进行类似性质交易的代价分别约为人民币14,650,000元 及人民币14,480,000元。预期根据船舶代理服务总协议进行的交易数目将稳定 增加,加上计及消费物价指数预测数字及业务总金额每年递增约10%後,截至 二零零八年十二月三十一日止三个年度各年的代价将分别为人民币27,456,000 元、人民币29,656,000元及人民币32,604,000元。由於经参照上市规则第14.0 7条计算的一个或以上的年度百分比率预计将超过0.1%但全部低於2.5%,故此 根据船舶代理服务总协议拟进行的交易须遵守申报及公告规定,但获豁免遵守 独立股东批准的规定。 2. 货运服务总协议 於二零零六年九月二十八日,中远与中远物流订立货运服务总协议(「货运 服务总协议」),据此,中远物流及其附属公司同意聘用中远及其联系人提供 货运服务服务(包括但不限於货运代理、快递服务、汽车运输服务、仓储及码 头服务和航运服务,以进行本地付运及分发)。货运服务总协议的初步期限由



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