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09:27 TOM集团<02383> - 公告 (02)
http://www.jrj.com    2006年11月21日 09:27    财华网
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    止(包括首尾两天),为期三年 租金: 每月人民币93,808元,不包括差饷及其他开支 管理费: 每月人民币20,664元 上限: 截至二零零七年十二月三十一日止年度为人民币 1,186,048元 截至二零零八年十二月三十一日止年度为人民币1,092,240元 截至二零零九年十二月三十一日止年度为人民币1,123,274元 上述上限乃根据是项租赁协议於截至二零零九年十二月三十一 日止三年应付北京东方之租金及管理费之全年总额计算。 (4) TOM International北京代表处与北京东方订立之租赁协议 日期: 二零零六年十一月二十日 业主: 北京东方 租户: TOM International北京代表处 承租单位: 北京东方广场东方经贸城西三办公楼9楼1、2、6A、 7A及8室,总楼面面积约为1,299.81平方米(「第四项物业」) 租期: 由二零零六年十二月十五日起至二零零九年十二月十四日 止(包括首尾两天),为期三年 租金: 每月人民币185,872.83元,不包括差饷及其他开支 管理费: 每月人民币40,944.02元 上限: 截至二零零七年十二月三十一日止年度为人民币 2,350,057元 截至二零零八年十二月三十一日止年度为人民币2,164,184元 截至二零零九年十二月三十一日止年度为人民币2,225,674元 上述上限乃根据是项租赁协议於截至二零零九年十二月三十一 日止三年应付北京东方之租金及管理费之全年总额计算。 订立该等租赁协议之原因 该等租赁协议乃关於租用位於北京东方广场之办公楼,以供本公司 之若干附属公司於北京使用。於二零零六年十一月二十日,北京讯 能及雷霆无极分别与北京东方订立新租赁协议,以租用第二项物业 及第三项物业。第二项物业及第三项物业现时由北京讯能及雷霆无 极根据与北京东方订立之现有租赁协议租用。於二零零六年一月一 日起至二零零六年十二月十四日止期间,第二项物业及第三项物业 之已付及应付租金及管理费分别约为人民币5,954,396元及人民币 1,262,280元。於同日,诺定中国及TOM International北京代表处 亦分别与北京东方订立新租赁协议,以租用第一项物业及第四项物 业(本集团新租用之单位),以供本集团业务发展之用。该等租赁协 议於三年内给予合共七个月之免租期,第一年及第三年分别给予两 个月,而第二年给予三个月。 董事(包括独立非执行董事)认为,於该等租赁协议项下之交易乃 按一般商业条款於本集团之日常及正常业务过程中订立。该等租赁 协议项下之应付租金乃经参照单位之状况、租赁年期及单位面积等 事项而厘定,并属於给予独立第三方之市价。董事(包括独立非执 行董事)亦认为,该等租赁协议之条款与有关上限乃公平合理,并 符合本公司股东之整体利益。 持续关连交易 由於北京东方为本公司主要股东长实之联系人士,因此属於本公司 之关连人士。根据上市规则第14A章之规定,於该等租赁协议项下 合计之交易构成本公司之持续关连交易。然而,由於该等租赁协议 项下合计之交易之各适用百分比率按年计算均低於2.5%,因此该等 交易仅须遵守上市规则第14A.45至14A.47条所载之申报及公告规 定,而毋须遵守独立股东批准之规定。 一般资料 本公司於联交所主板上市(香港交易所股票号码:2383),是大中华 地区领先之中文媒体集团。本集团多元化之媒体业务横跨五大领域 ─ 互联网(TOM在线)(香港创业板股票号码:8282,纳斯达克代号: TOMO)、户外传媒、出版、体育、电视及娱乐,业务遍及中国大陆、 台湾和香港。 释义 「联系人士」 指 具有上市规则所赋予之涵义 「北京东方」 指 北京东方广场有限公司,一家根据中国法例 成立及存在之公司,为长实之联系人士。北京东方於中国从事物业 投资业务 「北京东方广场」 指 位於中国北京市东城区东长安街一号之 北京东方广场 「北京讯能」 指 北京讯能网络有限公司,一家根据中国法例 成立及存在之公司,为本公司之非全资附属公司 「董事会」 指 本公司之董事会



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