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环球动力<00231> - 公告及复牌 (03)
http://www.jrj.com    2007年06月11日 00:00    财华网
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    出售惠扬大厦所属商业部份的收益,主要作为惠扬大厦的后期 建筑费。经长时间的延误,整个惠扬大厦的工程项目已於二零 零七年二月竣工,省政府亦已签发验收许可证。已出售单位的 入住许可证亦已於二零零七年五月签发给最终买家。按照本集 团截至二零零七年三月三十一日止的财务记录,本集团已收到 按工程进度付款的款项约共人民币173,000,000元,约为总售 价的87%。所述之收入已用作偿还本集团约人民币156,000,000 元之债项。 根据二零零三年起与部份惠扬大厦住宅物业之买家订定之预售 合同,买家将可自二零零五年一月一日起从已付按金中获得每 日0.02%之赔偿,直至所购买之物业被转让为止。於二零零六 年,225位买家已於中国采取法律行动索偿,其详情已披露於 下述V(a)部份。项目之完成可终止最终买家之长时期索偿及因 惠扬大厦发展延误导致管理资源之流走。 我们亦已委托代理以总代价不少於人民币27,500,000元出售 惠扬大厦所有152个车位给惠扬大厦所属住宅部份的业主,出 售车位所收的款项将支付他们的索偿。根据负责出售物业的附 属公司报告,最新资料显示已售出超过82%的车位,及已收到 之订金约人民币1,200,000元。 (III) 投资物业 (a) 哈尔滨商城-中国黑龙江省哈尔滨市中央大街与花圃街 交界处东北角 - 物业包括一块面积约4,068平方米的商业用土地(43,790 平方尺),一幢6层高作为购物中心的商业大厦(包括一层地库) 正在兴建中。大厦将於二零零七年完工。 - 物业的楼面总面积约12,036平方米(约129,556平方尺)。 - 土地持有由国家土地局签发的作商业用途的土地使用证 书,使用期至二零四三年十一月二十四日(「哈尔滨商城」) 发展进行中,预期内部装修可於二零零七年七月或之前展开 於二零零六年十二月三十一日,哈尔滨商城於现况下之资本值 之评估约为人民币183,930,000元(约为183,563,000港元), 此乃根据一独立专业评估师雍盛资产评估及房地产顾问有限公 司以折旧重置成本值法估算得出。评估师将折旧重置成本定义 为按其意见於现况下之土地价值及重置物业及结构之成本估计 并包含费用及财务支出及容许因楼龄、状况及功能耗损作出扣 减。 根据本集团的会计政策,估值盈余约79,000,000港元将按照香 港财务报告准则规定祗会在项目完成后确认。当建筑或发展完 成,便会以公平值重新分类为投资物业。於转让当日,公平值 及成本的差异将会记入收益表内。 本公司哈尔滨商城市值正不断上升。董事预期哈尔滨商城可於 二零零七年最后一季完成。本公司计划将其发展为以『儿童乐 园』为主题的商场。董事有信心这个位处黄金地段的物业项目, 无论在升值潜力或租金收益方面,在不久将来可为本集团带来 可观利润。 (b) 本集团持有的另一地产项目,是位於湖北的水镜湖度假 村酒店,其於二零零六年十二月三十一日之账面值为 17,814,000港元。该度假村现正进行改善工程,预计可於二零 零七年后期恢复营业。该度假村专攻中档市场,现在国内正值 旅游和会议事业兴旺,对这类酒店需求甚殷,该项目可望从中 获益。 (IV) 未偿还贷款及其他借贷 贷款人的带息贷款总额约81,804,000港元,经重整、延期及转 让予新债权人。本集团亦已收到承让人的通知,确认承让人及 转让方均为独立第三者,与本公司并无关连。此外,此等贷款 的承让人及其他借贷的贷款人已与本集团签订延期还款协议, 将贷款及其他借贷的还款期延长至二零零八年七月及二零零八 年十二月。 於二零零六年十二月三十一日,本集团的未偿还贷款及其他借 贷详列如下: 合计 千港元 原订还款日 经修订还款日 延期还款协议日 延期还款到期日 应付一间相关公司(附注i) 47,899 二零零七年一月至二零零七年九月 二零零七年三月三十日 二零零八年七月至二零零八年十二月 带息借贷(附注ii) 52,104 二零零七年七月 二零零七年二月八日 二零零七年三月三十日 二零零八年一月 二零零八年七月 带息借贷(附注ii) 29,700 二零零七年七月



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