合景泰富负债率升至近194%

　　本网讯 (上海证券报记者 李和裕) 今年7月刚登录香港股市的合景泰富(1813.HK)24日公布了首份半年业绩。上半年合景泰富营业额为1.047亿元人民币，同比下降了79.4%；而负债比率则从去年底的132.9%升至193.7%。

　　合景泰富董事会主席孔健岷昨天在业绩发布会上表示，上半年营业额大幅减少，主要是因为大部分销售面积要在下半年才能入帐，预期届时会有5个项目、共33万平方米的楼面落成交付，平均售价达15000元/平方米，并且由此可使集团全年纯利达到预期的9.6亿元。

　　而负债率按借款净额除以股权持有人应占股本及储备总额计算，至今年6月，合景泰富的负债率为193.7%，比至去年12月的132.9%还要高出不少。合景泰富表示，负债率增长主要是由于发展新项目而持续有新借贷所致。业绩报告显示，合景泰富总借款额约30.894亿元。

　　不过期内合景泰富的净利润率为109.0%，比去年同期的19.1% 大幅增长；毛利率为57.8%，也比去年同期的28.7% 有所增长。合景泰富表示，这主要是因为期内入帐的多为毛利率较高的商用物业，平均售价较去年同期的5160 元/平方米升至今年的20298 元/平方米。

　　孔健岷还介绍，截至今年8月底，合景泰富的土地储备约400万平方米，足够未来4年发展。他还表示，未来6至8个月将积极再购入300万至400万平方米土地，除了考虑已经进入的广州、成都、苏州，还要重点进入天津及扩展至无锡、昆山等地区。

　　通过香港上市，合景泰富共筹得约52.325亿港元。孔健岷指出，其中30%用于购入苏州和成都项目，12%用作还债，8%用于在建项目的营运资金，也就是说目前仍有一半资金没有动用，所以只要遇到合适的土地，便有能力购买。