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两地皮今午拍卖 惠福道料高底价76%长沙地高50%

http://www.jrj.com    2007年10月15日 14:10    财华网
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  财华社香港新闻中心 政府将於今日下午推出两幅地皮拍卖,分别为底价25亿元的香港仔惠福道地皮,以及底价2亿元的大屿山长沙地皮;其中,以惠福道地皮最受关注,市场预计成交价介乎35-44亿元,高勾地价38-76%;至於长沙地皮成交价料介乎2.86-3亿元,高勾地价43-50%。

  惠福道地皮属临海优质地,即使以每尺3,627元勾地价,但仍较两年前新地(0016-HK)同区鸭(月利)洲海旁用地每尺补地价低约20%,故市场估计其成交价将创同区新高;而上环荷李活道前政府宿舍用地剔出勾地表之外,令港岛区供应更少,测量师看好卖地成绩。该区对上一次拍卖政府用地是在5年前(2002年9月),当时推出石排湾道47号(鱼类统营处宿舍旧址)拍卖,裕泰兴以每平方尺楼面地价1,112元投得;至於今次地皮则是由会德丰地产(0049-HK)以25亿元勾出,68.92万平方尺,地积比率约8.56倍,总楼面面积59万平方尺;按勾地价25亿元计,每方尺楼面勾地价为3,627元,较5年前由裕泰兴投得同区地皮之地价,高出2.26倍。同区较近期的地价成交纪录,是新地伙同百利保(0617-HK)等合作发展的鸭(月利)洲海旁道住宅发展项目之补地价;该项目於05年11月完成约39亿元补地价,每平方尺楼面价4,336元,较惠福道地皮之每尺勾地价高出约20%。

  惠福道地成交价35-44亿元,高38-76%。

  第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国认为,惠福道地皮位置优越,预计物业落成后低层亦可拥全海景,且景观乃游艇会的别致海景,可吸引发展激烈竞投;他表示,原於8月底勾出当日,估计地成交价约30亿元,高出20%,但现已上调至44亿元,较勾地价高出76%,每平方尺楼面地价达7,458元。

  莱坊测量师行陈致馨表示,惠福道地皮估值约38.6亿元,高约54.4%,每平方尺楼面地价约7,000元;美联测量师行林子彬称,因南港岛线铁路将加快发展,故调高惠福道地皮估值14%至40亿元,高60%,每方尺6,449元;忠诚测量师行行政总裁关乐平估计,地皮会以36亿元成交,高约44%;韦坚信测量师行估价部董事林晋超认为,惠福道地皮最终成交价为34.6亿元,高38.4%,每方尺6,275元。 长沙地成交价2.86-3亿元,高30-45%。

  此外,同日拍卖的有大屿山长沙地皮,地盘面积约17.8万平方尺,地积比率0.4倍,建筑物高度限制为2层,楼高不逾7.6米,限制单位数目不逾70间;可建楼面约7.14万平方尺,早前以2亿元勾出,每方尺楼面地价约2,800元;综合测量师估计,地成交价约2.6-2.9亿元,每平方尺楼面地价约4,000-4,200元,较勾地价高出30-45%。

  莱坊陈致馨表示,调高该地皮预测成交价19%至2.9亿元,每尺楼面地价约4,060元;威格斯亚太执行董事张宏业估计,成交价达2.8亿元,相等於每尺楼面地价3,920元;韦坚信测量师行料成交价达2.6亿元,高30%。

  发展商均对惠福道地皮感兴趣。至於地产商方面,大部分均对惠福道地皮感兴趣;嘉华国际(0173-HK)主席吕志和坦言「一定拍(拍卖)」;恒地(0012-HK)主席李兆基表示,集团有兴趣竞投,并对香港仔地皮兴趣较大。新地代理执行董事周国贤表示,集团考虑独资竞投;恒隆地产(0101-HK)市务部助理董事黄为山称,惠福道地皮属临海新地,可发展成优质临海豪宅,集团考虑参与;长实(0001-HK)执行董事赵国雄则表示,集团对两地皮均有兴趣,由於惠福道地皮面积不大,相信中型发展商适合独资竞投,而集团亦倾向独资参与。


 
 
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