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万科17亿元中标北京CBD周边核心地块

http://www.jrj.com    2007年10月28日 23:30     中国房地产报
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  ■见习记者 潘建 北京报道

  10月25日,备受关注的北京朝阳区西大望路27号住宅及配套服务设施用地公布开标结果。最终,北京市10月份推出城区的最大一块土地花落北京万科,其以成交价格17亿元,超招标底价2.2倍从6家投标房地产企业中胜出。

  西大望路27号住宅及代建公建用地毗邻北京CBD黄金地段,东至CBD东都,南至大郊亭路,西至北京化工机械厂,北至大郊亭中路。用地性质为住宅、配套服务设施,可兼容非配套公建。土地面积8.15万平方米,建筑控制面积14.9万平方米,目前已达到了“三通一平”。

  此前,包括万科、远洋地产等6家房地产企业来到现场参与投标。其中,远洋地产有限公司报价8.6亿元,是6家开发商中最低的。万科报价最高,17亿元的报价比底价7.49亿元多出了9.5亿元,超招标底价2.2倍,楼面地价为11409元/平方米。

  “该地块之所以被开发商热捧,除了区域位置优势以及目前北京土地市场放量的土地太少外,还体现开发商对于未来的一种预期。”北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文向记者介绍说。

  北京土地整理储备中心办公室工作人员杨光告诉记者,北京万科最终胜出并不是因为万科价高而得,是评标委员会对万科的综合评分最高而胜出的。

  “万科会根据市场情况,针对具体的细分客户进行精益求精的产品研究,以期创造出符合客户需求、独特而具有高品质的城市住宅产品。”北京万科有关负责人表示。

  据业内人士估算,大望路地块规划建筑面积为14.9万平方米,万科17亿元拿下该地块,楼面地价将达到11409元/平方米,再加上4000元/平方米左右的建安费用,开发商的成本就会在17000元/平方米左右。而位于西大望路的在售项目乐成国际目前销售均价在22000元/平方米左右,万科的售价估计也不会低于20000元/平方米。

  而北京万科负责人告诉记者,目前该项目的预期售价还没有制定出来,但万科将合理降低建造成本,提供给购房人比较实惠的价格。

  
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