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合生创展:启动三年规划

http://www.jrj.com    2007年11月23日 23:19     21世纪经济报道
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  今年年初,合生创展集团有限公司(0754.HK)(简称合生创展)正式成立合生广东东部区域公司。朱孟依的地产版图因此又添新板块。

  在合生创展网站上有一段关于广东东部区域公司发展定位的描述:“以惠州、增城为主要发展地区,逐步向深圳、东莞等地拓展市场;以房地产板块为主业,向物流、工业园、旅游板块逐步推进发展壮大;进入土地一级开发市场;进入金融业领域;向其他非房地产领域发展。”

  自去年在资本市场完成套现并成功推出可转债等受到投资者追捧的产品后,合生创展转而进入高速发展阶段,业绩增长已成为该公司阶段性发展重点。对于合生创展而言,“最具投资价值上市公司”正与其纵深发展路线暗合。

  以“百年老店”为企业标杆的合生创展,为规避市场风险,已在北京、上海、天津、广州、惠州五大区域囤积重兵,主打超大规模项目,产品线以高端项目为主。

  启动三年规划

  合生创展集团有限公司1992年进军房地产业,是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。

  从1993年起,合生创展积极投身风起云涌的改革开放建设,开香港地产集团大规模投资中国大陆房地产开发之先河。短短十数年间,合生创展集团凭借锐意进取的精神和兢兢业业的态度,实施区域中心和系列品牌发展战略,在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了50多个项目,成为中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大、业主数量最庞大的房地产发展商之一,业已奠定行业龙头地位。

  合生创展秉承“优质生活、完美体现”的企业理念,致力成为完美生活的缔造者。作为根源于香港的现代企业,合生创展汇集中港两地优势,将世界级居住经典引入中国,实现国人人居梦想,成就业主完美生活。进入房地产业15年来,合生创展始终保持着稳健、快速的发展速度。1998年,合生创展在香港联交所成功上市,为合生创展在企业管理的监督上导入了更加广泛的外部要素,并在规范管理思想的指导下获得了更多的资金支持。企业从此走上规范化、制度化和国际化的经营道路。

  2001-2005年,合生创展在北京、上海、天津等地区成功扩张,顺利完成了在中国经济活跃圈核心城市的战略布局,由区域性品牌走上全国性地产品牌旗舰企业的道路。短短15年间,合生创展凭借锐意进取的精神和专业领先的开发理念,实施区域中心和系列品牌发展战略,在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了50多个高品质项目,涉及住宅、酒店、度假村、 高尔夫球场、写字楼、商场等多个领域,成为中国大陆业绩表现最佳、开发规模最大的房地产发展商之一。

  合生创展副董事总经理兼财务总监谭礼宁曾在2006年度年报发布会上公布,2006年的住宅销售收益达92.5亿元,2007年截至5月底销售情况与去年同期相若,合约销售金额已达38亿元,每平方米均价亦由去年8000元升至逾1万元。

  这与合生创展正在开展的“三年规划”不谋而合,据透露,“三年规划”主要从未来几年增长速度、土地储备和重点发展区域三条主线来完善公司治理和平台整合。

  合生创展未来目标是每年业绩要达到同比30%以上的增长,支撑点有二:首先整体市场向好,合生创展所布局的五大区域均有不同程度的价格涨幅,其中以广州涨幅最大;其次就是以规模取胜,今年在售和在建的项目已经达到50多个,比去年增加20多个,而成本控制效应也相当明显。

  上半年,合生创展仅仅增加了100多万平方米土地储备,包括向主席朱孟依收购占地20万平方米、规划建筑面积为70多万平方米的北京京润项目第二期,总代价60亿元。今年主要的土地储备量集中于下半年。

  业绩增长是发展根基

  投资者关注的另一个焦点就是土地储备。在地块规模的选择原则之外,合生创展只选择区域经济发动机式的城市进入,并坚持在环渤海、华东、华南经济圈中心城市辐射二线城市的战略。例如北京通县和密云县、上海周边城市、宁波、成都、重庆、太原等地的地块均在合生创展的战略储备之中。

  目前根据公开资料尚无法准确估算合生创展的土地储备,但可以肯定的是,坚持开发超大规模的项目,并针对高端客户群开拓产品线,才是合生创展真正的住宅产品定位。

  全球最大的英国地产商莱坊公布的《2007年度财富报稿》中,将广州与北京一起列为世界豪宅潜力城市,充分显示出广州豪宅市场的大好前景,事实也印证了这一点。在近期一段时间内,众多珠三角买家的身影出现在广州各大楼盘的售楼部,其中作为广州房地产市场领导者的合生创展旗下的众多高端物业成为其中表现最突出的企业。合生创展旗下各楼盘全部位居城市中心,占有稀缺的江、山资源,旗下珠江帝景和江山帝景将联手推出一批江景大户豪宅满足高端客户的需求。据了解,随着广州江景资源的日益稀缺,江景豪宅已是可遇不可求,特别是大型江景小区更是如此,高素质江景豪宅已成为市场上的稀缺产品,而合生两大江景项目已经受到珠三角高端客户的广泛关注。

  珠江帝景占据市区2000米核心地段,同时靠近珠江新城CBD,聚集了豪宅的两大卖点“江景”和“珠江新城”,本次国庆将推出克莱组团的最后一栋“克莱?金殿”,户型面积在204至250?,南向正对欧式中庭园林,北向设计有超大景观阳台,正面观赏市区最壮阔的2000米珠江与城市观光塔全景。

  江山帝景也将推出全新高层组团“江御壹品”,均为266m2大户型,南北向360°“江、山”全景单元,最大的看点是江、山稀缺景观资源,北可近赏珠江三江交汇壮阔江景,远眺至中信广场,南可赏私家山林“御景山”的葱郁景色。除了江、山资源,还有江畔高尔夫球场、滨江大道绿化带、大学城等多重景观。

  
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