碧桂园：社区生活 凤凰涅磐

　　今时今日，碧桂园（2007.HK）不再密集而重复地打造出一个郊区楼盘，但她还是那个“给你一个五星级的家”的碧桂园，朴实依旧。

　　自从2003年广州广园东凤凰城成功开盘，创下五一黄金周销售13亿的业绩之后，碧桂园物美价廉的品牌价值已广为大众接受。在打造物美价廉产品的同时，碧桂园还塑造了一个特有的模式――社区配套必有五星级酒店、中小学校。

　　2007年上市后，碧桂园庞大的土地储备逐渐浮出水面，杨国强的地产王国令世人惊叹：4000多万平方米土储、2000亿港元市值。在光环面前，杨国强依旧不改其朴质本色，继续行善，继续做碧桂园式的地产项目。

　　立业至今，碧桂园将自己定位为大量生产社会需要的物美价廉住宅产品的工厂，在切合国家宏观经济发展的背景下，通过快速开发、项目配套先行并快速成熟，以及提供品质上乘、价格合理的住宅产品，满足社会及广大普通居民提升居住品质的需求。

　　快速开发、快速销售

　　碧桂园公开数据显示，2007年预期在建建筑面积将超过2000万平方米，并且之后每年将保持1000万平方米以上的开发速度。碧桂园产品在取得预售证后即会推出市场，由于定价合理，批次日均销售率达78％，年度平均积存率仅为2.5％。碧桂园以物美价廉著称，凤凰城以其碧桂园明星楼盘为众人所知晓，而美寓作为凤凰城风尚洋房出镜，处处打着“碧桂园出品”的商标：快速建成、合理定价、规模发售、超高性价比，市场反响热烈、未推已火。

　　碧桂园广州东凤凰城项目，位于广州东部发展区，2002年5月开盘。在开盘不到一年的时间内，五星级广州凤凰城酒店（600间客房）、大型商业广场、主题公园、大型交通中心、中英文学校、大型水厂（日供水量达8万立方米）等配套设施已陆续启动运营，至今已有逾三万人入住其中。

　　如今，在山清水秀的广园东板块，在美丽的凤凰城，美寓小镇正在崛起。生态性绿化体系、科学性建筑规划和园林建设，五星级凤凰城酒店、省一级标准凤凰城中英文学校、增城荔枝文化村、交通中心、辐射周边十几公里的商业区等，天生丽质的“美寓”一亮相就显示出她与众不同的魅力。

　　90m2左右的面积，11种户型可供选择，更注重功能性居住，合理布局，是美寓洋房的特色。对于普通大众来说，大户型就意味着大价钱，而一个结构紧凑、设计到位的小户型则能让小家庭生活更温馨。美寓的主要客户定位于年轻群体，对于他们来说，选择功能更好，更多关注环境、通风、配套才是最重要的。

　　在未来两年内，“美寓”推货总量将达到4000套左右。据了解，此次“美寓”将以均价4800/m2的超低价震撼发售，而且首批就推出500多套单位。在未来两年，美寓的开发总量将达到4000套左右。众所周知，4800/m2价格仅是广州市中心洋房的1/3左右，就是同周边同质楼盘相比，这个价格每平方米也至少低了2000元。事实上，碧桂园集团过往三年交付的洋房带装修均价不超过3500元/m2。低价格、高性价比是洋房销售的利器，也是开发商平衡楼市房价的努力方向。“美寓”不是以少批货量低价来撬动市场的天平，而是一次性逾500套满足市场对低价洋房的需求，真真切切为社会解决问题。

　　大城小镇

　　在万家灯火的凤凰城内，“美寓”洋房从规划就注定了会别具风情――“大城”里的花样“小镇”。大城，就是已经成熟运营5年的凤凰城了；而小镇，就是我们的“美寓”。所谓小镇，就是定位于格调雅致、时尚靓丽的居住体验。追求生活品质是每一个居住者的梦想，小镇更不例外。“美寓”在90平方米空间内做足文章，让居住入心入意：一梯四户，大多南北朝向，通风采光良好，视野开阔；11种户型各有特色，但无一不方正实用，空间感分明；部分户型还有入户花园设计，住户可以随心布置私人空间；还有部分户型双阳台设计，大阳台亲近清风自然，小阳台也自有佳景可观；最令人称道的是6000多个车位设计，充分考虑到住户的潜在需求。

　　4800元/平方米的均价，令凤凰城“美寓”具有很高的性价比，除了本身的超低价格，还要算上美寓超级配套的产品附加值。美寓距离广州天河中心仅20分钟车程，自然景观资源丰富，远近适宜。作为一个积淀了5年的大型成熟社区，凤凰城拥有每天300班次往返的交通中心，穿梭往来珠三角各大城市；规划中3条公交线路穿过区内，出行广州就在家门口。五星级凤凰城酒店，不但提升了整个社区的居住价值，也可以让业主在闲暇之余品味一下奢华的尊致生活。省一级的凤凰城中英文学校，师资、校舍样样一流，让很多业主省去名校教育的烦恼。美寓小镇内还有众多临街商铺，同繁华的凤凰城东门商业街遥相呼应，能够辐射到周边十几公里远的地方。

　　社会责任

　　碧桂园主席杨国强从不避讳自己的创业经历，这种自尊自强的个性也贯彻于他的每一个事业环节。

　　自1997年起，杨国强就设立了仲明助学基金，每年捐赠100万元帮扶贫困大学生完成学业，自2006年起每年捐资200万元，11年来有4314名学子受益。

　　2002年9月，杨国强先生捐资2.6亿元创办了纯慈善、全免费的国华纪念中学，六年来，共接收了25个省市的18个民族的861名因贫困而难求学的优秀学生。现已有三批学生中学毕业，全部考上大学，其中一表本科占87％。

　　2006年12月，杨国强又参与国务院“雨露计划”，2007年斥资7000多万兴建国华职业培训学校，这是一所为中西部贫困地区贫困家庭刻苦耐劳的退伍军人设立的全免费学校。该校是国务院扶贫办授予的“雨露计划”示范基地和中国人民解放军总参谋部军务部授予的全国退伍军人职业培训和就业示范基地，并于2007年11月，捐资2500万给安徽省用于实施退伍军人培训计划。

　　2007年10月，杨国强先生捐赠清华、北大共6000万，设立“国华杰出学者奖基金”，用以吸引优秀教学科研人才，支持师资队伍建设，促进学术研究，助力学校全面发展，奖励科技研究成果对国家、对社会、对人民生活有突出贡献的清华及北大的科学工作者。