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房企年底添存粮 华润置地获地块注入

http://www.jrj.com    2007年12月05日 08:05     上海证券报
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  ⊙本报记者 李和裕 实习生 李和裕

  年关将至,或许是为了让年报更加“好看”,房地产企业纷纷扩充土地储备的“存粮”。除了有远洋、瑞安等内地房企大举出手,更有九龙仓、恒基地产等大鳄宣布各自财大气粗的拿地计划。而昨日复牌的华润置地(1109.HK)又发布公告称,将从母公司华润集团购买3幅地块,收购代价为45.3亿港元。

  华润置地将通过收购投资控股公司迅机的全部股权获得相关地块,公司为此计划以16.83港元/股的价格向卖方发行2.6909亿股新股。据了解,迅机公司拥有位于无锡、杭州和大连的3幅地块的权益,总面积289.1万平方米。华润置地的土地储备因此将由1280万平方米猛增至约1570万平方米。而45.3亿港元的收购价较调整后净资产有约9.2%的折让,16.83港元的新股价则较公告前的最后收盘价18.92港元有12.4%的折让。交易完成后,华润集团对华润置地的持股比例将由59.4%提升到62%。

  从项目来看,华润置地此次所获得的无锡地块位于滨湖区太湖新城,总建筑面积1450867平方米,将在10年内被开发为住宅和商业项目,该项目一期住宅已经销售完毕,均价为7190元/平方米。杭州地块位于江干区,总建筑面积864886平方米,将在5-6年内被开发为住宅和商业项目,均价预计可达20000元/平方米。大连地块位于滨海新区,总建筑面积1501432平方米,将在9年内被开发为住宅和商业项目,预计均价能达7000元/平方米。

  机构对华润置地这次的动作普遍给予了肯定的评价。如中银国际的分析师表示,此次低成本收购对华润置地有利。虽然对华润置地公众股东的权益将会有2.7%的摊薄效应,但其收购的地块将提升华润置地2009年以后的净资产值和每股收益。考虑到未来的盈利增长,中银国际将华润置地2008年的每股收益预测提升15%至0.93港元,2009年提升27%至1.322港元。

  花旗的分析师则表示,这已是华润置地第三度获母公司注入资产,将可提升华润置地的资产净值,预计2008年华润置地的资产净值可提升10%,由每股22.2港元升至24.43港元,同时有助于加强华润置地未来进行土地储备的融资能力。花旗还认为,华润集团这次卖地后,仍持有约520万平方米的土地,预计未来也会陆续注入华润置地。

  华润置地复牌后股价表现不错,昨天最多上涨7.8%至20.4港元,全日收报于19.72港元,较前一交易日上涨4.2%,总成交金额5.58亿港元。

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