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中新地产储地1500万平方米 管理架构谋变

http://www.jrj.com    2007年12月07日 23:10     21世纪经济报道
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  本报记者 敖虹

  12月10日,中新集团(行情,资讯,评论(563.HK)更名为中新地产集团正式生效。

  记者近日获悉,一向低调的中新地产土备已经达到1500万平方米,并且仍加速在全国各大区域进行战略布局。中新地产集团总裁助理、营销总监陈宁还首次向记者透露,中新地产的年销售额已接近80亿元。

  虽然中新地产在北京的三个项目都集中进入交付期,但是中新在北京预计明年下半年将推出一个总建筑面积达到80万平方米的全新中档住宅项目,而另一个总建筑面积达到100万平方米的项目则还在最后商定阶段。

  年销售额暴增

  根据中新地产上份年度报告,2006年4月30日到2007年4月30日间,中新的营业额仅有27.8亿元,每股赢利14.67港仙。据了解,营业额不高的原因主要是很多项目都还处于刚开工阶段,并未集中进入销售回报阶段。

  “集团原定今年销售额目标是70亿,但是目前我们已经接近80亿,光天津就为集团贡献了20亿的销售额,截止明年4月30日销售额能否突破100亿现在不好说,但到时每股收益相比上年度肯定有不小提高。”陈宁说。从上一年度的27.8亿元到远超过80亿元,中新地产的增长率不可谓不高。

  陈宁还告诉记者,中新其他项目也都进展顺利。上海九久青年城即将开盘销售。西安项目一期34万平方米住宅开盘即售罄,二期40余万平方米的住宅也将在明年陆续开工建设。重庆城上城项目明年1月份二期也将开工,五星酒店将会与喜来登合作,商业方面的主力店沃尔玛和百安居已基本洽谈完毕,有望在明年底试营业。长沙项目二期30万平方米住宅也将在明年1月销售。

  在北京,由于后现代城、西钓鱼台嘉园、青年都会今年都集中进入了交付使用期,陈宁也将之概括为北京收官战。“明年还有不到10万平方米的收尾住宅,但北京明年下半年就应有新项目推出,所以不会面临断档的情况。”陈宁说。

  中新最新拿到的沈阳中新商业广场项目预计明年4月开工,目前正在做规划和产品设计。珠海淇澳岛项目由于地形特殊,在生态利用和保护上要求比较高,中新还在确定细节。“我们的规划比较谨慎,目前已经确定了会展中心的计划,但旅游和配套方面的定位还在与相关部门沟通,明年上半年应该可以确定规划,下半年进入开发期。”

  此前,中新地产先后在上海、北京、天津、深圳、重庆、西安、长沙、成都等地开发了十余个大型房地产项目,主要包括北京后现代城、西钓鱼台嘉园、青年都会、天津老城厢、重庆中新城上城、深圳凤凰大厦 、西安中新浐灞半岛和长沙中新森林海等楼盘。

  目前中新的产品线已从最初的小户型扩展到大户型高端住宅和商用物业,包括了住宅底商、会所、商场、写字楼、酒店,且有一部分自己持有经营。

  从两级管理体系到三级管理体系

  今年1月,中新集团首席财务官兼执行董事元昆透露,将在5月之前通过收购中小房企股权,实现在内地土地储备超过1000万平方米,并预计年底土地储备达到1500万平方米。目前,这一计划已经基本实现。

  陈宁表示,中新地产的全国战略布局才实现了80%,传统的环渤海、长三角、珠三角、东北、西北等几大重点区域中新都会覆盖。中新将在未来以每年增加200万平方米土地储备的方式,争取在2009年实现土地储备达到2000万平方米,且土地储备将集中在一线城市。

  去年8月份,中新进行了企业内部架构调整,取消了以项目公司为主体的架构,改为在北京、天津、上海、深圳、重庆等地设置城际公司,形成以城际公司为主体的运营体系。

  “随着集团扩张,组织架构和管理模式必须调整。目前中新实行的是集团和城际公司两级管理体系,今后集团还是希望等把大区的战略布局完成后,实行集团、大区、城际公司三级管理体系。集团在宏观层面上决定企业的发展战略,具体权利下放到大区,由大区负责执行集团策略并获得利润。”陈宁说。

  去年11月底,中新大股东配售6.88亿股现有股份予12名独立投资者,集资净额约7.7亿元,不过之后,中新鲜有资本市场上的动作。陈宁表示中新暂未有回归A股的打算。

  陈宁称,除了增资扩股外,中新也会通过其他方式和渠道来加速发展,包括引进优势企业联合开发,利用他们的资金或是技术管理优势合作,不仅解决了资金问题还能降低开发风险。

  据记者了解,中新地产已经确定了房地产开发、土地一级开发、资产经营三大产业并重的大型复合地产运营商发展思路。计划在三五年内在香港联交所主板市值将达到300亿元至500亿元,每年开复工面积300万平方米以上,土地储备将达到2000万平方米,持有物业面积将达到200万平方米。

  陈宁透露,中新以后还可能涉猎资源、金融等领域,随着公司经营性资产越来越多,也可能形成长期的经营性集团。“除了中新地产外,大的中新集团以后会包括很多其他板块,这几个主体板块可能本身也是上市公司,也不排除再整体上市的可能。不过至少近3到5年内中新还会以地产为主要增长点。”陈宁说。

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