张艳红

　　几年来在广州不动声色的香港四大发展商之一新鸿基（0016.HK）近期显得格外活跃。先是与富力地产（行情,资讯,评论）、合景泰富两家合作开发城中村改造项目猎德地块，接着有市场传言称其正与广州城建方面接触，拟就广州“双塔”进行合作。另外，据传该集团早先在广州的一大型住宅项目也已经启动。

　　新鸿基地产（行情,资讯,评论）集团执行董事苏仲强对此表示，该集团在广州的动作仅仅只是一个缩影，该集团2008年在内地的步伐将加快，投资额将从2007年的400亿增加到700亿，内地的投资比例将从现有的17％上升到30％。

　　秘密陈兵广州

　　“这两年往广州跑得比较多。”苏仲强的话无疑透露了该集团对广州的兴趣。事实上，新鸿基跟其他几家香港发展商巨头一样，早在上个世纪80年代就进入了中国内地的部分大城市，其中包括广州。但近年来，当其他香港同行快速地在内地二、三线城市跑马圈地之际，新鸿基相对显得比较沉寂。例如广州，新世界、和记黄埔（行情,资讯,评论）、恒基几家都在2000年之后推出了为数不少的项目，而新鸿基虽然屡屡现身广州的土地拍卖现场，却终究未能如愿地在一级市场上获得新项目。

　　直接投资的失意让新鸿基将目光转向合作开发。此前，广州合景泰富（1813.HK）已经披露，与新鸿基、富力地产（2777.HK）达成协议，共同开发珠江新城的猎德大型商业项目。该项目为广州“城中村”改造试点，是富力地产与合景泰富在去年10月的土地招标中以46亿元联合竞得的。

　　富力与合景泰富竞得该地块后，就积极寻找资金合作，而这与一直希望进入广州的新鸿基不谋而合。苏仲强透露，三方投资比例为各占三分之一，新鸿基主要负责商场部分的运营。

　　此番参与猎德项目，对于新鸿基而言，无疑是一个曲线进入广州市区的不错选择。“猎德项目符合新鸿基在内地的投资策略：即在核心地段投资标志性的物业。”苏仲强称，珠江新城在广州的地理位置无可挑剔，这是新鸿基几年来一直渴望进入该区域的重要原因。

　　当然，新鸿基还有更大的目标——广州“双塔”。虽然新鸿基方面对该项目守口如瓶，但是该集团与西塔的渊源却颇深。早在西塔招标之前，该集团就是最早与广州市有关部门进行接触的公司之一。在2005年西塔招标中，新鸿基、新世界、越秀城建、恒大、富力等多家地产公司参与，最终新鸿基因为在招标书中提出的“零地价和免收市政配套费”条件不敌越秀城建，无缘广州西塔。

　　而就在此前不久，市场上有消息流传，新鸿基对西塔的兴趣依然浓厚，并且已经与城建方面进行了很长时间的商讨，希望通过投资60亿元参与西塔以及后期的东塔项目。

　　对此，苏仲强称该集团接触的项目非常多，当然，西塔以及之后的东塔都是广州的地标性建筑，新鸿基对这种项目的兴趣非常大。事实上，新鸿基在香港就有投资“地标”的传统，目前香港最高的写字楼国际金融中心二期就由该集团与恒基一并开发，同时，位于九龙的环球贸易广场已经进入施工阶段，该项目建成后将以近500米的高度荣膺世界第三高楼。

　　700亿投向内地

　　苏仲强透露，近两年来集团在内地的投资比较积极，先后进入了广州、中山、成都、杭州、无锡等八九个城市。

　　2007年12月17日，新鸿基以31亿元人民币夺得成都一块土地，将兴建大型商住综合项目。连同此前购入的苏州及南京用地，该集团在两周内共斥资达50亿元，在内地增加1800万平方尺楼面的土地储备。

　　该集团副主席郭炳江此前表示，公司未来将会积极开拓内地市场，重点投资地点除珠三角外，还包括北京、天津及成都。公司将在3年内加快扩展步伐，将内地投资额由现在占资产总值17％增至30％，总投资额达700亿元。

　　对于目前内地部分大城市房价出现的“拐点”，苏仲强表示这不会阻止该集团加大投资的步伐。他说，今年一些城市楼价升得很厉害，但是我们对国家的宏观调控非常有信心。内地楼价升得太快之后会有一定程度的调整，但中国房价不会出现大幅度的下跌。因为从香港以及国外的经验来看，如果跌得太快，会对整个经济造成冲击。