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私募2亿美元 宝龙地产拟赴港上市

http://www.jrj.com    2008年02月21日 23:26     21世纪经济报道
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  本报记者 贾海峰

  多数排队赴港上市的国内房地产商名单已揭晓,唯厦门宝龙集团被忽视。

  记者从知情人士处获悉,厦门宝龙集团已经引入美国一家私募基金的2亿美元投资,并聘请了专业机构为年内在香港上市服务。

  以许荣茂为榜样?

  对于厦门乃至福建省的地产界人士来说,宝龙集团与许健康的名字可谓耳熟能详。不仅因为宝龙集团的生意做得好,更因为许健康发家史的一段传奇。

  许健康1952年出生于福建晋江。1980年移居澳门。据说,许健康初到澳门时身上只有10元钱,依靠在街头做无牌小贩卖手织袋积累到了他人生的第一个“1万元”。随后,许健康做起内地与澳门的生意,从澳门将服装下脚料运回福建当地企业做生产原料,生意逐渐做大。尔后,许健康又先后开了制衣厂和雨伞厂。1992年,许健康在澳门成立宝龙集团,并进军地产业。1991年,许健康联合第一国际集团以5亿澳元买下新口岸国际中心而一举成名,成为澳门的“地产大亨”。

  1992年,许健康带着澳门宝龙集团在福建厦门成立了厦门宝龙集团,并先后在厦门多块土地中出手。随后几年,厦门宝龙逐渐在厦门等地兴建了5座五星级酒店和城市广场。

  截至2008年1月,厦门宝龙已经在厦门、郑州、无锡、青岛等10个城市中心地区拥有了“宝龙城市广场”项目,单个项目开发面积都在20万平方米以上。

  许健康曾多次接受不同媒体采访,其发家经历也一直广为地产业传诵。但是厦门宝龙如果在香港上市,则其身价将翻倍增长。

  厦门宝龙一直低调运作,外界很少知晓其企业运作情况。2007年12月28日,韩国乐天集团以3亿元代价买下宝龙集团的青岛宝龙城市广场的地下超市部分。许健康在出席这次新闻发布会时透露,美国一家私募基金已经向厦门宝龙注资2亿美元。厦门宝龙将在二三线城市以每年获取5-6个“城市广场”项目的速度快速扩张,并争取早日将旗下商业地产上市。

  关于许健康准备将厦门宝龙在香港上市的原因,厦门地产界还有另外一个版本:许健康原本与世茂许荣茂认识,两人还有一段交情,事业起步时间和开展业务领域也相似,但是发展模式不尽相同。许荣茂早早将世茂在香港上市,获得了上市资金后进一步将世茂地产规模做得很大,这让许健康看到了地产公司上市的好处,于是许健康准备步许荣茂后尘,也将自己的地产公司在香港上市。

  实际上,许健康旗下宝龙集团除了房地产外,还有酒店等业务,全是收租可以产生现金流的业务,宝龙集团发展并不缺钱。另外,作为家族企业的宝龙集团在香港上市将进一步增加公司透明度。在这种情况下,许健康仍坚持将宝龙集团上市只有一种可能:他心中有了更大的财富增长方案。

  挟十余个shopping mall而来

  宝龙集团如果上市成功,则将成为第一个真正意义上的内地在香港上市的商业地产公司。

  目前,宝龙地产在开发有9个项目,总建筑面积在400万平方米以上。这些在建项目全部为“宝龙城市广场”产品,即在城市中心地带的大型shopping mall。

  宝龙地产每开发完一个项目后,除将少数面积出售外,大部分项目均采取自持运营。经过十几年的积累,厦门宝龙已经拥有商业地产面积350多万平方米,项目遍布全国各地。

  宝龙集团不做住宅的业务结构也让资本市场带来很多的想象空间:有时一个大型shopping mall即上市,而厦门宝龙则挟十余个shopping mall而来,令投资界吃惊。

  知情人士告诉记者,厦门宝龙获得私募资金支持后,正在全国大肆扩张土地,预计在上市之前土地储备能达到600万平方米,资产估值在500亿元上下。

  厦门宝龙拿地有个“原则”:不是城市中心地区的地块不拿,而且是新城中心地块。因此厦门宝龙的土地储备和商业项目升值很快。尤其是厦门宝龙自持运营的一些城市广场和商业中心项目,如果放入上市资产包,可获得的溢价相当惊人。

  宝龙集团公司资料显示,除了商业地产开发外,宝龙集团还拥有酒店经营、信息产业、旅游业等业务。上述知情人士表示,这次宝龙集团上市仅是将运作成熟的商业地产业务上市,并不是集团整体上市。

  如今宝龙集团已经将拿地触角伸向了三线城市,最近又在台州等城市中心地带拿下了新的项目。根据前述许健康透露的内容,宝龙集团要在未来3-5年内,每年新增城市中心地带项目5-6个。如果这一扩张计划成行,则未来宝龙集团将成为在全国各地拥有几十家shopping mall的超大型商业地产公司。

  而支持宝龙“商业地产帝国梦”实现的有力工具无疑是上市;今后宝龙将其商业地产业务进行整合和资本运做的平台,无疑仍是其在香港的上市公司。

关键词

地产 集团 厦门 上市 健康 
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