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中国海外发展考虑成立房地产基金

http://www.jrj.com    2008年03月21日 08:51     上海证券报
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  ⊙本报记者 杨勣

  由于内地售楼收益大幅增长,中国海外发展(行情,资讯,评论(0688.HK)昨日公布,2007年度盈利大幅增长76.3%至41.8亿港元。公司主席孔庆平昨日表示,监于母公司中国建筑(行情,资讯,评论工程总公司正考虑在内地A股市场进行整体上市,因此中国海外已搁置回归A股计划。

  业绩报告显示,去年,中国海外的营业额上升52%至166.33亿港元,其中,内地房地产发展业务占74%,贡献盈利48.2亿港元,增加79.9%。全年内地物业销售面积增加29%至215万平方米,销售额达218.3亿港元,上升70.7%。公司毛利率由2006年的34.4%升至45.1%。

  去年,中国海外新增土地储备楼面面积885万平方米,令土地储备量增加55%,至2358万平方米,足够未来4-5年保持盈利每年20%以上增长幅度的开发需要。另外,公司在香港和内地拥有逾10万平方米投资物业,去年实现租金总收入1.2亿港元,同比上升18.7%,经营溢利增长21.5%至1.1亿港元。

  中国海外表示,公司今年计划开工项目86个,面积约为900万平方米;预计有53个项目完工,涉及面积350万平米,计划全年销售面积400万平方米,预计新增土地可发展楼面面积不低于450万平方米,将确保公司整体纯利年增长不低于20%的目标,并力争2010年前使投资物业盈利比重占到公司盈利的20%。

  此外,中国海外还表示,公司现正在研究成立房地产基金的可能性,以增强自身参与大规模项目的能力。中国海外主席孔庆平昨日在业绩发布会上表示,内地从紧的货币政策,力度虽然越来越大,对公司不会构成太大影响。中国海外2007年底的负债比率仅为30%,公司财政状况稳健,加上销售理想,资金回流充裕,令公司有足够财力应付2008年的资本开支;此外,公司今年在香港还有一系统的融资活动,并会考虑出售旗下基建业务权益,以支持进一步发展。

  孔庆平称,鉴于母公司正在内地A股市场进行整体上市计划,因此公司已搁置回归A股的计划。虽然内地股市近期表现不理想,但母公司A股IPO计划进行得“如火如荼”,不会搁置或延迟在A股上市。

关键词

内地 公司 海外 母公司 物业 

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