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多元化融资助力 中国海外全国布局提速

http://www.jrj.com    2008年04月07日 06:54     中国房地产报
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  本报记者 宋振庆 北京报道

  中国海外发展(行情,资讯,评论有限公司(中海外,0688.HK)国内的地产业务迎来了丰收期,这也成为公司年报中最耀眼的板块。

  3月下旬,中海外公布了2007年全年业绩。期内,中海外营业额为166.3亿元,与2006年相比上升52%;净利润达到41.8亿元,同比增长76.3%。其中,国内营业额达到123亿元,占总营业额的74%,贡献盈利48.2亿元,同比增加79.9%,毛利率上升至45.1%。

  中海外董事会主席孔庆平在业绩发布会上表示,尽管国内地产市场近期波动比较大,但是公司的销售表现依然稳健,宏观调控政策影响不大。去年,中海外的销售收入创造历史新高,达223.0亿元,同比增长57.2%,而今年第一季度国内销售额便已经超过43亿元。

  发力二线城市

  年报显示,2007年中海外新增土地储备885万平方米,使得土地储备量增加55%至2358万平方米,足够未来4~5年开发所需。

  中海外负责人表示,公司去年进一步完成了全国性的战略布局,先后进入珠海、青岛、大连、沈阳、天津5座城市。中海外在众多二线城市频频拿地,势头强劲。目前,中海外进一步完善了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海经济圈为重点,以其他中心城市为点状支持的全国性战略布局。

  “当前国内房地产价格偏贵,但市场普遍充满信心。”孔庆平表示,中海外未来将会积极把握发展机遇。

  国泰君安港股地产分析师姚峣对此表示赞同。“作为中资大型发展商龙头,中海外已经历数个行业周期,于二线城市拥有众多中高端项目。这将使公司受惠于行业整合以及这些城市的需求增长。”

  新鸿基证券分析师潘伟新也认为,中海外土地储备丰富,而且主要土地储备分布在内地二三线城市之中,当中包括成都和重庆等地方,使中海外的整体盈利可以有更大幅的增长。

  另外,孔庆平表示,中海外今年预计新增土地不低于450万平方米。

  多元化融资“未雨绸缪”

  在谈到今年的资本开支计划时,孔庆平表示中海外2008年的资本开支预计为330亿元,其中80亿元用来支付去年购买的土地,100亿元用于新增土地储备,还有150亿元用于现有项目开发。

  中海外发言人表示,今年8月即将到期的公司红利认股证将补充30多亿元的资本金。同时,由于香港市场的低息环境,中海外还考虑进一步向香港银行和银团进行贷款。此外,公司人士还透露,中海外正在研究成立房地产基金的可能性,以增强自身参与大规模项目的能力。

  另一方面,中海外在清理旗下资产时也将回笼可观的资金。“基建与实业业务的退出,在维持盈利增长20%的目标的同时,还将回收相当一部分资金。”孔庆平对媒体透露。

  孔庆平在业绩发布会上表示,鉴于母公司中国建总正考虑在内地A股市场进行整体上市,因此中海外已搁置回归A股计划。

  尽管回归计划搁置对于未来融资是一个损失,但是中海外负责人表示,母公司一旦整体上市成功,募得资金的一部分同样可以支持公司的房地产开发。

关键词

中海 同比 土地 城市 储备 

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