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内房股前景黯淡减持评级增多

http://www.jrj.com    2008年04月18日 03:18     第一财经日报
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  吴晓波

  4月16日,汇丰控股(行情,资讯,评论发表研究报告称,因为中国政府的从紧货币政策近期无望放松,维持对中国地产(行情,资讯,评论业债券的“看跌”评级。因为一旦该行业个别公司遭遇偿付问题,其他目前评级为“BB”和“B”的地产企业债券收益率也将随之全面上升。

  报告还指出,广州恒大地产在香港融资20亿美元的首发工作失败后,目前正在试图通过定向发行融资4亿美元,但倘若这一次融资活动再告失败,或者没有如预期进行的话,该公司的财务健康状况将变得非常可疑。报告同时还列举了其他目前正遭遇困难的内地地产商,包括合生创展(00754.HK),它在北京的一项17亿元土地使用权收购案导致穆迪正在考察是否需要下调其评级;另一家潜在高风险地产商是世茂房地产(行情,资讯,评论(00813.HK),该公司3月份接受了一项4月21日到期的银行贷款,和一项用于长期投资的3亿美元短期贷款,这些都是值得警惕的不良信号。

  信诚证券高级业务经理林学炯则认为,因行业大环境欠佳,富力地产(行情,资讯,评论(02777.HK)由近期16港元反弹势头或已完结,再试低位的机会提高,有可能跌到12~13港元,目标价为反弹到18~19港元。

  在近期富力地产发布年报后,合计三家投行不约而同地将其目标价调低。瑞银认为富力地产的业绩稍低于预期,将其目标价由41.25港元下调2.8%至40.09港元,但维持其优于大市的评级。花旗则将富力地产的目标价由36.28港元大降34.8%至23.64港元,但维持“买入”评级。花旗还指出,如富力地产不获批A股上市,其2008年的增长则可能十分有限。

  摩根大通表示,全球股市气氛紧张,将富力地产的目标价从36港元调低16.6%至30港元。而对其维持“增持”评级是由于考虑到富力地产可能于未来两月在A股上市,筹集80亿元人民币,将使净杠杆比率由140%降至50%。

  早在3月底4月初,投行已再度进行了对富力地产的减持。如摩根大通于4月9日以每股平均价21.85港元,减持了88万股富力地产,减持后其持股比例由早前的14.06%减至13.97%。瑞银于4月2日,以每股平均价21.08港元,减持富力地产375.12万股,持股量由18.33%减至17.96%。雷曼兄弟于3月31日,以每股平均价19.585港元,减持富力地产149.38万股,持股量由5.01%减至4.87%。

  在这轮降级潮中,即使资产负债率很低的地产常青树也难独善其身。近期,花旗发表研究报告,调低长江实业(行情,资讯,评论(00001.HK)目标价26%,由181.88港元降至134.19港元。尽管长江实业截至去年底净负债比率只有13.6%。摩根大通则降低了负债率只有20%的中国海外(00688.HK)的今年业绩增长预期。表示因环球经济的不明朗因素加剧,以及内地通胀升温,分别调低中国海外今明两年的股盈预测7%及6%,至0.69港元及1.01港元。而目标价亦下调21%至15港元。

关键词

地产 HK 评级 大通 花旗 

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