首页 财经 股票 基金 股评 个股 行情 港股 美股 商业 房产 汽车 商旅 读书 生活 理财 银行 保险 黄金 外汇 期货 博客 论坛 爱股 爱基

许荣茂:明年分拆酒店业务上市

http://www.jrj.com    2008年04月22日 01:32     21世纪经济报道
【字体: 】【页面调色版  

    

  本报记者 于晓娜

  4月21日,世茂房地产(行情,资讯,评论(0813.HK)宣布,任命许世坛为公司副主席,年薪290万港元外加酌情花红,当日起生效。

  许世坛,31岁,世茂房地产主席许荣茂之子。在此之前,许世坛担任世茂房地产执行董事已接近6年。目前,许世坛持有世茂房地产股份792000股,以及1848000股世茂公司认股期权。

  截至4月21日,世茂房地产股价收报13.54港元。

  对于如此安排,市场不免揣测许荣茂或有退休之意,对此,他在当日举行的年报会上表示,目前并没有退休打算,让儿子上位,不过是因为公司项目遍布全国20多个城市,自己一个人跑不过来,儿子当上副主席可以帮帮忙。

  低地价杀入二三线城市

  根据当日公布的年报,去年,世茂物业销售收入的入账金额为99亿,同比上升22%,股东应占利润上涨80%,为41亿港元,毛利率为43%。

  资料显示,世茂去年物业入账销售面积89.3万平方米,据此计算,世茂物业平均每平方米售价约为11088港元。

  许世坛表示,世茂开发的住宅售价一般比别的开发商要高出15%-20%,但令人惊讶的是,许世坛多次强调,世茂的买地成本平均只有每平方米1425元,占去年物业平均售价的比例不足13%!

  去年,也是世茂土地储备突飞猛进的一年。自2007年初到2008年3月31日,世茂共买地14幅,合共建筑面积1070万平方米,按照世茂目前总土地储备2650万平方米计算,过去15个月中,世茂把自己的土地储备增加到了1.7倍!

  在房地产宏调收紧的背景下,世茂的这种激进态度显得很突出。

  其中,今年1月份,世茂以16.5亿元投得大连市旅顺口区龙河周边160万平方米的黄金地皮,成为大连地王,根据计划,这块地皮将建成国际会议中心、五星级酒店、大型购物中心及豪宅综合项目,其中住宅占比为80%。

  而就在此前几天,世茂才刚联合中国海外(0688.HK)以46.6亿元巨资拿下杭州两块地皮,其中世茂出资的一幅建筑面积193525平方米的地块,作价高达30.7亿元,合计平均每平方米地价高达15863元。

  这似乎与许荣茂强调的不高价买地的姿态多少有些背离。

  而当时,世茂的激进行为引发了评级机构穆迪的关注,并将世茂评级从稳定下调为负面。

  4月21日,许荣茂表示,世茂已经就公司的财务问题与穆迪公司进行过沟通,他再次强调,世茂不会买高价地,地价占售价的比例不会超过30%。

  此外,许荣茂强调,该公司的净负债比率已经达到35%,所以不会向银行借入太多贷款,世茂首席财务官许伟文则表示,长远来看,该公司的净负债比率将维持在40%左右,据此计算,世茂的债务空间已经不大。

  世茂2007年年报显示,截至2007年12月31日,该集团资产总值约393亿元,其中流动资产175亿,负债总额205亿元,其中非流动负债120亿元。

  截至去年底,世茂集团手头现金及银行结余50亿元,比2006年年底的60亿元下降10亿;银行贷款总额74亿元,比2006年底的36亿元上涨了2.1倍,其中1年期以下贷款12.52亿元,1-2年期贷款7.07亿元,2-5年期贷款46.35亿元;净负债总额为67亿元。

  根据计划,世茂今年资本开支160亿元,当中35亿元用作新增土储,60亿元作建设成本,65亿元用作支付已购土地。

  此外,许世坛告诉记者,今年世茂的物业合约销售总额加投资物业收入要达到185亿元,比2007年升幅超过85%,2008年完成并交付使用的总建筑面积将高达250万平方米,其中80%来自二三线城市。

  许世坛称,去年到现在的宏调,影响最大的是大城市,二三线城市的需求仍然比较强劲,因此,“即便今年二三线城市楼价涨幅只有5%甚至不涨,以世茂地价仅占售价13%的水平来看,也定会有可观的利润。”

  明年分拆酒店业务上市

  许世坛表示,目前公司正在为酒店业务进行重组,正在接洽的战略投资者有10多家,计划引入2-3家,拟在明年将酒店业务分拆上市。

  届时,世茂将向战略投资者配售总股本的10%-20%,公开发售10-20%,世茂集团将保留60%-70%,以稳定收入。

  许荣茂表示,公司之所以要将酒店业务分拆,是因为目前估值过分低估。据其表示,公司目前已就酒店业务的资产进行了初步评估,评估的价值高达300多亿元,而目前的酒店资产账面值仅为140亿元,两者之间仍有将近200亿元的升值空间,而通过分拆上市,希望将资产价值全面反映,提升ROA和ROE。

  然而,年报数据显示,去年,世茂年内总收入的99亿元当中,物业销售仍是主要收入来源,年内收入93亿元,占总收入的93%,而酒店收入仅为5.66亿元,商业物业投资收入7900万元。

  尽管酒店收入比2006年的1.46亿增加了将近3倍,但盈利方面却尚未见喜色,去年税前亏损仍有2811.5万元。


到论坛讨论
热闻推荐
财富人物
    相关链接
    • 怡邦行3420万收购物业资产 (2008年01月24日 09:01)
    • 花旗:上调嘉里评级至买入 目标价64.8元 (2008年01月23日 13:37)
    • 花旗:上调嘉里评级至买入 目标价64.8元 (2008年01月23日 13:37)
    • 赛拉图欧风9.18万元起售 (2008年01月23日 11:15)
    • 华脉无线通信5550万元售上环物业 (2007年12月24日 11:46)
    21世纪经济报道 其他文章
    • 王毅履新中信保 人保财险总裁虚位以待 (2008年04月22日 00:53)
    • 中化化肥大吃农补 外资股东坐享收益 (2008年04月19日 08:43)
    • 外地出血 联华超市进退维谷 (2008年04月19日 02:44)
    • 陈卓林:雅居乐调价有空间 资金仍充裕 (2008年04月19日 02:16)
    • 奥园首份成绩单:集团总收入增1.8倍 (2008年04月18日 01:53)
热点专题
深度报道
商讯动态
招商信息