穆迪称四川地震暂时不会对房地产商造成评级影响

　　金融界网站5月16日讯 穆迪投资者服务公司表示，中国四川省在5月12日发生的灾难性地震，应不会对国内的房地产开发商造成即时的评级影响。

　　穆迪助理副总裁、分析师曾启贤称：“在穆迪评级的13家中国房地产开发商中，5家在四川省的受影响范围内拥有较大量的业务，其项目是位于成都和重庆市。”

　　该5家开发商分别为中国海外发展有限公司、雅居乐地产控股有限公司、中国地产集团有限公司、沿海绿色家园有限公司和中新地产集团（控股）有限公司。

　　曾启贤表示：“虽然发行人将会经历某些负面影响，包括开发工程和销售计划的延误，但在这阶段，有关影响不足以改变其评级或展望。”

　　“另外，材料和劳工成本将会上涨，因为恢复和重建工程使有关需求增加。虽然现在要准确地评估实际影响未免过早，但上述成本上涨和销售的延误，可使利润和相关运营现金流受压。”曾启贤说。

　　曾启贤称：“然而，可舒缓忧虑的因素是，从成都和重庆项目产生的现金流，对于大部分受影响的发行人并不构成巨额的收入。”比如说，在2008年，中国海外、雅居乐、沿海绿色家园和中新集团只有10至15％的预测现金房地产销售是来自这些城市。

　　曾启贤补充说：“此外，业务地域范围较广的开发商——比方说中国海外——具有运营灵活性，可通过其他地区的销售达致计划的目标。”

　　穆迪副总裁及高级信用评级主任蔡承业称：“可能比较受到关注的是中国地产集团，因为其于重庆拥有大量项目，这将对其2008年预测可产生的庞大现金流带来贡献。同时，其项目并没有受到破坏。”

　　“该公司仍然计划在2008年第4季开始预售，但穆迪会留意是否出现延误。同时，中国地产集团拥有充裕的流动资金，可为其提供缓冲，抵御销售延误的影响。”蔡承业称。

　　蔡承业补充说：“不过，假如有证据显示，销售可能出现重大延误，或者利润长期受压，该公司可能会因为这问题而出现评级压力。”

　　穆迪认为，在中国达到销售目标的能力，是这些公司较重要的评级推动因素。再者，短期内的关键评级重点是各家公司能否维持其财务纪律。