首页 财经 股票 基金 股评 个股 行情 港股 美股 商业 房产 汽车 商旅 读书 生活 理财 银行 保险 黄金 外汇 期货 博客 论坛 爱股 爱基

资金危局难解:20家大型房企将陷困境

http://www.jrj.com    2008年06月20日 08:31     东方早报
【字体: 】【页面调色版  

    

  早报记者 刘秀浩

  面临窘境的何止恒大一家。

  3月20日,恒大上市被迫暂停的同一天,富力地产(行情,资讯,评论(2777.HK)交出2007年“成绩单”。年报显示,富力地产现金仅为13亿元 (包含现金等价物不到23亿元),而负债总额已高达41.5亿元,净负债比率高达139.5%。除要向政府支付的地价款80亿元外,2008年富力地产需归还的贷款近74亿元。

  拖累富力资金链的,还有富力在全国将近400多万平方米的商业物业,短期内,富力不得不持续地投入巨额资金进行开发建设。

  国内最大的券商之一中信证券负责富力地产回归A股事宜。

  “目前的形势非常困难,可能短期内回不了了。”中信证券一名内部人士这样告诉记者,从去年下半年开始,证监会对房地产企业的上市把关一直非常严厉。

  2007年4月,富力就曾高调宣布要回归A股。至当年9月,富力改口寄望年底。至当年12月,富力回归A股的计划再度后推。

  “我们在两个月之内回归A股。”富力董事长李思廉年底在接受记者采访时还是相当乐观。现在,李思廉的说法是:“如果上不了A股,公司将暂时不拿地,今年我们将努力工作,做好销售,努力卖房子。”

  富力几乎是紧跟万科,在全国展开降价。其在广州不断推出特价房,春节后广州六盘连降,最低折扣8.3折。3月,天津富力四盘联展,推出赠送契税、维修基金等优惠。北京富力桃园也推出了特价房,该楼盘甚至推出了分期首付的非常规营销。

  在恒大、富力身后,排队等候去香港H股上市的国内房地产企业接近40家,而在A股排队上市的,则达数百家之多,上市期限遥遥无期,房地产企业已面临生死考验?

  北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出,从前4个月的开发投资情况看,全年需投入至少2.1万亿元。今年1-4月份,全国房地产开发投资完成6952亿元。

  钟伟计算,假定开发贷款今年同比增长50%,那么全年开发贷款约为5400亿元;此外假定按揭贷款维持1-4月份的水平,那么全年按揭贷款可能只有4500亿元。

  “但以目前形势来看,销售额已很难达到2007年的水准。在开发商的资金来源中,个人按揭贷款比例降至10%,已是10年来最低。”钟伟预计,今年预收定金以及预售款全年至少下降4200亿元。这种形势之下,开发商今年全年总体资金缺口将至少达到4000亿到5000亿元。

  另外一个值得注意的现象是,2007年中国招拍挂出让土地收入超过9000亿元,而2006和2005年分别为7600亿元和5800亿元,这决定了土地储备的资金沉淀不断增加。虽然银行贷款发放总量实际上并没缩小,但销售萎缩带来的资金紧缺之势已变得日益严峻。

  钟伟表示,这种情况将足以使得至少20家大型房地产企业陷入困境。

  风起于青萍之末,越来越多的地产公司正在回答资金危局这一难题。

  6月17日,深圳中航地产(爱股,行情,资讯股份有限公司(000043)公告称,2008年5月24日中航地产第五届董事会第十五次会议做出决议,同意公司向中国航空技术(行情,资讯,评论进出口深圳公司借款,借款总额不超过5亿元。

  6月18日,新湖中宝(爱股,行情,资讯股份有限公司(600208)发布公告称,将于2008年7月2日起发行不超过人民币14亿元8年期固定利率公司债。票面年利率询价区间为7.50%~9.00%。债券利率每高一个百分点,新湖中宝将多付出1.1亿元左右的代价。

关键词

地产 按揭 贷款 房地产 全年 

到论坛讨论
热闻推荐
财富人物
    相关链接
    • 2008内地开发商赴港上市计划大乱 (2008年01月05日 00:46)
    • 证券行狂借钱 扯高拆息 (2007年10月13日 12:04)
    • 恒指全日跌295点报28838 成交1953亿元 (2007年10月12日 17:44)
    • 香港8月M2按年升18.7% M1按年升10.9% (2007年09月28日 17:18)
    • 港元汇价创16个月以来新高 (2007年09月28日 16:33)
    东方早报 其他文章
    • 恒大地产上市搁浅遗患无穷 广州地王被迫交回 (2008年06月20日 08:28)
    • 山东放开工业电价 中资电力股逆势上扬 (2008年06月13日 10:41)
    • 恒大地产被传融资成本高达年利40% (2008年06月12日 10:00)
    • 佳成商厦自贬身价紧急出货 (2008年06月12日 09:59)
    • 恒大地产:被传融资成本高达年利率40% (2008年06月12日 09:57)
    刘秀浩 其他文章
    • 恒大地产被传融资成本高达年利40% (2008年06月12日 10:00)
    • 佳成商厦自贬身价紧急出货 (2008年06月12日 09:59)
    • 恒大地产:被传融资成本高达年利率40% (2008年06月12日 09:57)
    • 开发商不择手段紧急自救 折价也要上市融资 (2008年04月19日 09:35)
热点专题
深度报道
商讯动态
招商信息