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碧桂园重组荷兰村绕开欧亚实业 杨斌将一无所获

http://www.jrj.com    2008年07月09日 10:27     东方早报
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荷兰村

  自称“中国首富”的杨斌早已身陷囹圄,其寄托东山再起梦想的沈阳荷兰村已破败不堪  早报记者 刘秀浩 图

  早报特派记者 刘秀浩 发自辽宁沈阳、锦州

  沈阳市于洪区白山路,荷兰村南门口,“中国荷兰村”五个大字残破不堪。

  一名妇女跨过铁丝缠绕的小桥,将一袋垃圾扔在西江街边。桥下,水源早已枯竭,露出底层的水泥。

  两边商铺大门紧闭,无一营业,杂草丛生的中心广场上,标志兴的大风车只剩下三片叶片一动不动,开过的往来车辆不时卷起大片灰尘,使得已经破败的建筑显得更加陈旧凌乱。

  “就算是现在这个样子,已经是我们花了最大力气保持下来的。”荷兰村物业经理这样说道。杨斌事件6年以来,这个问题富豪从来没有放弃过东山再起的希望。

  但是,从记者采访看来,杨斌的愿望越来越倾向于奢望。6月25日,沈阳市于洪区政府与碧桂园(行情,资讯,评论签订框架协议,碧桂园拟投资25亿美元重启荷兰村。

  据了解,全部协议涉及沈阳市政府以及于洪区等,完全绕开杨斌所持有欧亚实业,甚至没有对其进行任何通知,种种迹象显示,一手建起“中国第一村”的杨斌最终将一无所得。

  绕过欧亚直接签约

  6月25日,沈阳市市长李英杰宣布碧桂园与于洪区政府签约,杨国强所掌控的碧桂园将投资25亿美元开发荷兰村项目。

  于洪区招商办有关人士告诉记者,目前只是签订了一个初步协议,暂时还没有新的规划,一切等市里定。

  令人惊讶的是,此次签约完全绕开了当初开发荷兰村的主体方欧亚公司,欧亚实业副总裁边守捷表示,从来没有和碧桂园有过任何接触,自己也是从报纸上得到的消息。

  记者了解到,在一些政府人士看来“因为当初土地没有给一分钱”,使得欧亚已经完全失去了发言权。

  实际上,从杨斌入狱开始,当地政府就一直在为荷兰村寻找新的东家。

  2003年10月,沈阳市政府成立的“荷兰村善后处理工作小组”进驻荷兰村。工作组下设生产组、稳定组、清算组等。

  2004年沈阳市政府成立了“荷兰村启动工作小组”。

  随后,台湾春保钨钢集团、香港多福控股公司、广东控股、合生创展等企业均有意向投资“荷兰村”,但最终都失去音讯。

  其中有一个原因是,杨斌始终并不愿意放弃对于荷兰村的控制权。

  到最后,政府干脆绕过欧亚公司直接去洽谈。

  政府相关人士告诉记者,之所以选择碧桂园,主要还是因为碧桂园在沈阳有项目,实际上,于洪区政府在内已经和多个公司进行过接触,其中表现的比较有诚意的还是碧桂园。

  据悉,目前沈阳市已经成为碧桂园发展的重点城市之一,近日碧桂园在该区的别墅项目甫一开盘,即大有斩获,当日实现合同销售九成,回笼资金约5亿元。与此项目的区位相比,荷兰村的区位优势更加明显。

  产权仍然姓杨

  目前欧亚的代表律师杨大勇表示,荷兰村一直由欧亚公司实际操控,期间并没有出现政府收回或强制破产的问题,“也就是说,按照正常程序,就算有人要接手,也应该和我们来谈,但我们并没有和碧桂园有过接触。”

  事实上,如果不计算债务问题,单从产权结构上来讲,杨大勇此言非虚。

  1998年3月,靓马集团、中农房公司与杨斌的荷兰欧亚公司签署了合作成立欧亚实业公司的合同,靓马集团以提供的2200亩土地中的667亩作为股份,其余土地为投资。1999年底,靓马集团将其拥有的股份转让给杨斌。

  2000年10月,小韩村与欧亚实业公司签订了一份土地转让合同,小韩村转让土地199.36亩,转让价款共计人民币 2392.32万元。

  此后,随着另外一名股东的退出,到2000年11月23日,欧亚实业变更为外商独资经营企业,杨斌是该公司董事长、法定代表人。

  2001年4月3日,靓马集团与杨斌重新签订了有关土地的协议,将全部2200亩土地一次性转让给欧亚实业公司,欧亚实业公司按照协议需分期付给靓马集团地上物动迁、劳动力安置及土地补偿费共计人民币1.72亿元。

  1998年12月28日,辽宁省人民政府以辽政地字〔1998〕598号文件,划拨111.6361公顷(1674.5415亩)土地使用权给欧亚实业公司,作为“高新农业示范区建设用地”。

  2001年5月1日、9月12日,欧亚分别签署协议,租用八家子村农业用地240.36亩和30亩。

  至此,欧亚持有的荷兰村土地总量达到了4500亩。

  到目前为止,荷兰村已经建成或者建造过程中终止的项目包括:6万平方米酒店,50万平方米荷兰式农业温室基础工程,海洋沙滩、外商俱乐部项目主体工程,50多万平方米荷兰村花园小区等项目。除了已经开发的3300亩土地,荷兰村还有1200亩的未开发土地。

  对于部分媒体报道的碧桂园签约和政府提出的“破产重组、破产清算”等说法,边守捷表示,欧亚实业是合法公司,荷兰村还是欧亚实业的产业;同时,欧亚实业没有得到法院判决破产以前,不应该提出破产之说。

  边守捷表示,2006年,公司曾委托北京一家评估公司进行评估,估值公司资产总值70亿元左右。

  卖房艰难守业

  2003年,杨斌被判入狱时留下一句话,荷兰村不能倒。

  于是,荷兰村在几乎没有资金支持的情况下苦苦运作了6年。

  荷兰村温泉花园13号楼里是杨凤林的住所,她是杨斌的四姑,在整个荷兰村几乎每个人都认识她,提起四姑,大家都明白指的是谁。

  四姑居住的地方也是荷兰村最主要的住宅基地,包括别墅和公寓,总建筑面积达到50万平方米。2001年开盘时,荷兰村是当地房价顶峰,3580元的均价远远高过周边,当时万科的房子还不到3000元/平方米,如今荷兰村周围被各类新的小区包围,正在建造当中保利地产的一个楼盘价格超过5000元/平方米。

  荷兰村住宅区仿荷兰皇宫设计,总共建造公寓32幢1100户,此外还有7幢共建楼,包括物业以及会所等。

  令人没有料到的是,荷兰村的房子至今还在对外出售。

  物业公司里,记者遇到有人来付车库费用,这个业主拿到了每平方米3300元的特别优惠价格。工作人员打电话给四姑,询问价钱是否由其亲自定下来的,得到确认后,收钱登记。

  7月7日,杨凤林办公室里坐满了人,一些人来找到买房子,一些人则咨询关于房屋产权之类的问题。

  目前荷兰村房子售价远远低于市场均价,买家跑来直接找到杨凤林谈价格,一般在2300元/平米左右,而别墅的价格3000元~8000元/平方米,只要四姑同意了,和上面车库的做法一样,付钱登记就可以了,全部房子都没有房产证。

  一名内部人员告诉记者,由于欧亚缺钱,所以只能贱卖房子来维持日常开销。

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