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孙宏斌首度回应外界传闻 表示融创暂不会上市

http://www.jrj.com    2008年07月27日 16:02     中国房地产报
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  本报记者 方帅 北京报道

  “融创上市,那是谣传。” 孙宏斌不再沉默,回答颇具颠覆性。

  电话中的惜字如金,却是这位融创中国控股有限公司(融创)董事长兼总裁对上市之说的首次回应。而让融创上市“重现江湖”的最新报道,源自路透香港7月21日电:融创拟于今年年底前在香港作首次公开发行(IPO),计划的集资额为2亿美元

  据融创内部人士透露,公司并没有听到关于上市的事情:“资金也不成问题,因为有首钢地产、重庆渝能等实力派公司的合作。”

  实力派企业撑腰

  “融创不会选择上市,融创并不缺钱。”孙宏斌在电话中告诉记者。

  这是回应7月21日的报道。据香港媒体报道,融创拟于今年年底在香港上市,计划的集资额从原先的4亿美元缩减至2亿美元,相当于15.6亿港元。

  但孙宏斌“不上市”的言论显然与融创总裁李绍忠的豪言壮语形成鲜明的对比。此前,在接受本报记者专访时,李绍忠表示,融创战略目标清晰,3年之内一定要上市。

  延续着这样的企业战略逻辑,在去年一度传出融创欲与美国著名基金雷曼兄弟(Lehman Brothers)达成股权私募融资协议,后者向融创注资2亿美元,而融创卖出35%股权。

  “融资后便开始推动融创在港上市。”这是当时众媒体普遍的说法。但彼时,此与雷曼兄弟的合作并未得到融创的正面回应。即便到现在,孙宏斌仍不愿作答。

  “既然合作方能解决钱的问题,上市对于融创也就不那么重要了。”融创内部人士对孙宏斌的“否定上市说”给出了回答。

  此人士所说的“合作方”,既指融创正与首钢地产等实力派国企进行合作,而对于合作的方式,他表示:“基本上是对半出资,融创负责运营。”

  而这一点,从融创网站上的组织结构中就可看到端倪:北京首钢融创、重庆渝能都被作为独立的公司提出来。

  事实上,首钢地产的母公司首钢集团、渝能集团都是既有钱又有地的大型国企。而首钢地产与融创的渊源与顺驰有关。顺驰遭遇“滑铁卢”前,与首钢地产的合作就包括钢材采购、建筑设计、施工等领域。

  “实际上,彼时的顺驰需要首钢地产这样资金和政府关系良好的合作伙伴,而首钢地产也希望通过顺驰的经验和操盘能力,从而对未来的业务发展吸取有益的补充。”上述融创内部人士说。

  显而易见的是,从原先的顺驰,到现在的融创,实力派国企并未因孙宏斌的“败走”顺驰而受到丝毫的影响,原因也似乎不言自明。“对于孙宏斌,我们应该一分为二地看。”有分析人士称。

  激进党变保守派

  虽然孙宏斌否定上市,但有人士猜测,或许融创还未到上市的时机,抑或是孙宏斌对过往的一种审视。

  “在孙宏斌的顺驰时代,为了扩大规模,为上市筹备,盲目扩张造成资金链崩断,最终使他功亏一篑。而现在,或许事业平稳发展,稳中求胜,是目前经历诸多事故的孙宏斌的新企业战略诉求。”分析人士称。

  孙宏斌正在改变。据上述融创内部人士表示,目前融创团队中有来自万科、中海、富力、世联、合富等公司的人员加入,使得公司的专业操盘经验更加丰富成熟。

  经过4年的扩展,融创现已成功进入天津、长春、重庆、成都、苏州等十几个城市,总开发建筑面积约为700万平方米,华北、西南、华东三大重点区域已经形成,立足天津发展中高端物业也成为基本定位。

  但知情人士透露,此等规模的形成仍是前两年所打造出来的成果。“融创的关键问题是没有土地储备,后续的持续发展现在不明朗。”

  从融创网站上可以看到,除正在建设销售的10个项目外,融创并未获得新地块或新项目。

  “孙总做事越来越谨慎。”融创内部人士说。

  但他表示,天津每个项目每年的销售额都有十几个亿,仅天津一年的收入就有接近30个亿,如果再加上异地的几个项目,一年的销售收入估计也得50亿元左右。这个数额已经相当于很多上市公司一年的营业额。

  实际上,孙宏斌在顺驰的“败走”并未对融创造成影响。此人士说:“融创的资产还是挺干净,所有的烂摊子都打包卖给路劲了,现有的资产基本都能成为现金流。”

  对于通过购买股权拿地或者拿项目,此人士表示,这也是一个办法,关键是融创的品牌还没到那个程度。

  孙宏斌对记者称:“我不在乎别人说什么。”这一年,孙宏斌45岁,融创4岁。

关键词

孙宏斌 融创 

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