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雅居乐海南清水湾让股投行 套现近53亿过冬

http://www.jrj.com    2008年08月08日 01:34     21世纪经济报道
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  本报记者 苏丝 实习记者 张俊智

  卖地或出让股权,不失为地产商过冬的一种方法。雅居乐就是这么做的。

  雅居乐地产(行情,资讯,评论控股有限公司(3383.HK,简称雅居乐)7月4日晚间发布公告,已与美国投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)达成协议,将向后者出售海南清水湾综合度假社区发展项目30%的股权,代价为人民币52.8亿元。

  6月27日,雅居乐两家间接全资附属公司——冠金投资有限公司(简称冠金)及誉永控股有限公司(简称誉永)与摩根士丹利全资拥有的Crystal I Limited(简称Crystal I)签署协议。交易完成后,誉永及Crystal I将分别持有冠金的70%及30%股权,所涉合作资金为人民币53亿元。项目日后的资金需求,亦由双方按比例共同承担。此项合作土地由项目公司持有,引入国际知名投资机构摩根士丹利作为项目控股公司的策略性投资者,而雅居乐则仍为海南清水湾项目的绝对大股东。根据雅居乐7月24日发布股东通函显示,两家公司将共同开发海南清水湾项目。

  号称总投资规模超过人民币200亿元、分两个阶段开发的清水湾,15公里的市政路路基基本完成,其中一期洋房、低密度住宅、酒店、会所及配套设施共约40万平方米工程正在施工,二期酒店、临海住宅合共约48万平方米下半年进入施工阶段。年内清水湾开工面积将达88万平方米。后期开发的资金压力不小。

  短短3年内,清水湾土地溢价相当可观。雅居乐购入该项目的土地成本仅为300多元/平方米。截至2008年6月30日止,海南清水湾项目总占地约973万平方米(包括占地63万平方米的市政道路),建筑面积超过986万平方米,其中6月取得总建筑面积255万平方米的两幅地块,整个项目平均楼面地价约246元/平方米。雅居乐卖给摩根士丹利的价格却是1800元/平方米。但正如一位国内基金经理所言,外资基金绝不会做亏本买卖。他们正趁楼市调整期伺机寻求猎物。

  业内人士分析,雅居乐此次套现,将可缓解下半年的资金压力。在调控期内,雅居乐一直走低价快销路线,广州雅居乐过千套70-90平方米小户型,以7000元-7500元/平方米的毛坯房价格迅速成为广州番禺片区销售冠军。8月6日,雅居乐旗下山景盘抛出员工价7500元-8000元/平方米的20多套毛坯房,悄然以低价促销。

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