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320亿元目标:杨国强很坚持

http://www.jrj.com    2008年08月13日 01:56     21世纪经济报道
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  本报记者 谭璐

  杨国强始终不愿回应有关收购邵氏(行情,资讯,评论兄弟(00080.HK)的进展问题,对于他会将持有的碧桂园(行情,资讯,评论股份抵押给银行的传闻,也没有做出任何回应。作为碧桂园(02007.HK)的主席兼执行董事,杨国强在8月12日的中期记者会上,只谈集团的业绩。

  然而,碧桂园半年来的成绩并不尽如人意,截至2008年6月30日,碧桂园录得纯利10.16亿元(人民币,下同),与2007年同期的14.21亿元相比下降28.5%。每股盈利6.22分,营业额升23.3%至74.38亿元。公布业绩当日,碧桂园收报4.25港元,跌3.846%。

  不过杨国强乐观表示,碧桂园资金链稳健,宏观调控对集团的影响不大。碧桂园的业务所涉主要为二线至四线城市,他相信受宏调的影响比其它内地房地产股要低。

  全年320亿销售目标不变

  对于与政府就投资前上市公司欧亚农业的荷兰村项目,杨国强表示,只是与当地政府签订意向,并没签订约束力文件。项目需要经当地政府申请破产后胜诉,才会再推出拍卖,现在还不知道有关官司需要多长时间,也尚未确认地块的面积有多大。

  香港方面地产界人士表示,碧桂园目前急需的是钱而不是地。其土地储备量高居全国前列,按国家目前的调控政策,两年内不开发就要没收,其资金压力和政策风险都很大。

  麦格理此前表示,按目前楼市的整体情况,今年碧桂园不能达到销售目标的风险比较大,因为其盈利来源是广东及郊区等减价压力较大的地区,售楼成绩难以理想。据碧桂园中报,截至6月30日,其有51个处于不同发展阶段的项目,其中26个项目位于广东省内,另外25个项目位于其它省及地区。

  杨国强透露,截至今年7月底,碧桂园录得合约销售金额约达101亿元,而集团全年合约销售目标为320亿元,目前完成了全年计划的31.56%。

  不过,杨表示,无意调低全年的销售目标,集团于今年第三及第四季将会进入销售高峰期。下半年将会有16个新盘推出,相信有能力达到上述全年目标。

  据碧桂园方面的信息,进入6月后,碧桂园在全国的销售情况转暖,湖北、安徽等地的项目合同销售金额合计超过10亿元。截至7月12日,其已实现8个全新项目的成功开盘。

  今年以来,碧桂园这种“地产沃尔玛”的降价销售策略在刺激销售额的同时也影响了利润,瑞银将其在2008年和2009年的销售价格预测调低5%,估计今年和明年的净利润分别下降24%和33%,为52亿港元和63亿港元。

  手头现金70亿

  碧桂园的中报显示,影响上半年业绩的重要因素之一,是2月份与美林国际订立了价值最多达2.5亿美元的公司股份掉期。以6月30日的市价计算,该股份掉期的公允价值损失约为4.43亿元人民币。

  如果扣除上述公允价值损失,以及扣除2007年半年公开发行股份所冻结资金的利息收入2.7亿元人民币,碧桂园的半年实际盈利应为14.59亿元人民币,按年升26.8%。

  碧桂园首席财务官伍绮琴在中期业绩记者会上解释说,前述掉期合约录得的公允值损失为会计上的损益,对集团的现金流并没有造成影响。与美林签订的股份掉期年期为5年,是否会造成亏损要看市价而定。有关掉期合约可以让集团可换股债券获行使时,避免股权被摊薄,该股份掉期不存在提早行使情况。

  中报显示,截至2008年6月30日,碧桂园的现金及银行存款(包括受限制现金)共约69.38亿元,而截至2007年12月31日,这一数据为94.969亿元。

  碧桂园总裁兼执行董事崔健波表示,碧桂园上半年的合约销售均价为每平方米5580元,属于合理价格,集团并无减价促销计划。他续称,集团手头现金为70亿元,负债比率19%。

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