首页 财经 股票 基金 股评 个股 行情 港股 美股 商业 房产 汽车 商旅 读书 生活 理财 银行 保险 黄金 外汇 期货 博客 论坛 爱股 爱基

碧桂园上半年净利同比下降29%

http://www.jrj.com    2008年08月13日 03:14     第一财经日报
【字体: 】【页面调色版  

    


  全年销售计划未变,无意多元化发展

  张艳红

  碧桂园(行情,资讯,评论(02007.HK)昨日发布上半年财报显示,收入74.4亿元,增长23%,其中开发销售收入约69亿元。但收入增长并没有带来利润增长,公司上半年净利润较上年同期下降29%,为10.2亿元。这致使碧桂园股价昨日下跌3.85%,报于4.25港元/股。

  碧桂园去年上半年净利润为14.2亿元,净利润率23.6%,但今年上半年仅为13.7%。碧桂园首席财务官伍绮琴表示,利润损失只是会计上的处理,并不会对公司的现金流构成影响。而造成利润率下降的主要原因是,上半年计入一项4.428亿元的可转换债券会计损失。该公司2月份发行价值5.008亿美元、2013年到期的可转换债券,转换价为每股9.05港元。此后股价一路下跌,导致可转债造成相关会计损失。

  房地产开发是碧桂园集团利润贡献的主要来源。该集团上半年销售收入比去年同期增长14亿元;销售建筑面积86万平方米,比去年同期的94万平方米下降了7.5%。造成销售面积下降但销售金额上升的主要原因在于,销售均价提高,从2007年的5824元/平方米增加到了8012元/平方米。

  另有信息显示,碧桂园各地项目销售情况均比同城其他项目更理想。以广州为例,房地产官方网站阳光家缘网数据显示,7月1日至31日,广州全市共签约住宅5874套,其中碧桂园旗下四个楼盘共签约1246套,约占广州总成交的21%。而在沈阳,碧桂园在过去两个月时间内先后推出3个盘,实现销售回款12亿元。

  虽然碧桂园近期销售表现凌厉,但现实的整体市场低迷依然带来压力。按碧桂园年初确定的320亿元销售目标,上半年69亿元的销售收入仅占全年计划的26%。

  在建工面积上,上半年该集团有51个项目处于不同发展阶段,其中26个项目位于广东。51个项目中竣工总建筑面积为970万平方米,同期则完成销售86万平方米,之间的差距较为明显。

  鉴于市场调整短期内难以结束,部分开发商已调整策略,主动缩减开工面积及放慢施工速度。而碧桂园总裁兼执行董事崔健波昨日在香港的记者会上表示,公司无意对年初定下的销售目标作出调整,因为下半年将有16个新盘推售,加上现时仍在销售的楼盘,公司有能力达标。崔健波还表示,下半年无意减价销售。该集团主席杨国强也指出,公司项目均位于二、三线城市,受宏观调控影响小,他预计下半年将是公司销售高峰期。

  对于下半年需支付的款项,崔健波表示,需支付地价款13亿元,年底前亦有5亿元银行贷款要支付。预计今年全年资本性开支为20亿元,主要将用于酒店投资。

  昨日,杨国强重申碧桂园未来业务发展不会考虑多元化,也不计划发展商业地产,只专注住宅项目。对于荷兰村的收购,杨国强表示,只要政府部门走了相关程序,碧桂园接手就不会存在债务转移等麻烦,只是目前还不知道走程序需要多少时间。


到论坛讨论
热闻推荐
财富人物
    相关链接
    • 港交所上市公司信息一览(9月17日) (2007年09月17日 06:49)
    • 港府增持港交所意义不寻常 (2007年09月11日 19:29)
    • 福建居民赴台澎湖游项目有望年内启动 (2007年09月11日 16:14)
    • 高盛上调中铝目标价至28元 续吁买入 (2007年09月11日 00:00)
    • 中银国际指冠捷估值仍不高 仍吁买看7.78元 (2007年09月11日 00:00)
    第一财经日报 其他文章
    • 未来港股可能有波幅无升幅 (2008年08月13日 03:13)
    • A股后市对港股影响重大 (2008年08月12日 02:43)
    • 中盛粮油案转款账户浮出水面 (2008年08月11日 08:58)
    • 中石化香港29家加油站大降价 最高降幅近15% (2008年08月11日 08:57)
    • 中石化香港29家加油站大降价 (2008年08月11日 02:53)
热点专题
深度报道
商讯动态
招商信息