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富力董事长李思廉:A股融资或第三季公告

http://www.jrj.com    2008年08月15日 01:40     21世纪经济报道
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  特约记者 陈小秋

  和股市一样,楼市遭遇了寒流,但在交出2008年上半年的成绩时,富力地产(行情,资讯,评论董事长李思廉仍坚持:“全年240亿销售目标不变。”

  即使如此,富力地产(02777.HK)还是难逃剔除投资物业公平值收益后的纯利率下降的事实。

  核心业务盈利降17%

  8月14日,富力在香港发布2008年中报显示,截至2008年6月30日,富力营业额为41.82亿元,其中39.17亿元来自相等于可售面积37.2万平方米的物业销售。包括投资物业公平值收益在内,富力盈利约为15.5亿,较2007年同期增长133%。

  但若剔除投资物业公平值收益,富力地产的盈利则有下降。剔除投资物业公平值收益,富力地产2008年上半年的盈利为4.5亿,而2007年同期则为5.42亿,盈利下降17%,亦即核心业务(住宅业务)盈利下降17%。用富力地产中报的指称表示,若剔除投资物业公平值,富力纯利率由2007年上半年的16.9%下降至2008年同期的10.8%。

  富力在解释这一原因时表示,建筑及酒店业务对期内纯利有短暂影响,主要由于收购天力建筑对价的一部分须要予以摊销以及本期内开业的两间酒店入住率需要时间逐步提升,期内纯利约减少2.16亿,相当于纯利率下调5.2%。首六个月的营业额与全年营业额不相称,故销售及行政开支占总营业额的比例也较高,亦对纯利率构成影响。

  除却纯利率的下降,富力地产中报也显示,其整体毛利率也下降2.5%,2007年上半年整体毛利率为38.8%,而2008年同期为36.3%。

  “天津富力津门项目在富力收购该项目前已锁定的销售价格相对较低,致使毛利率偏低,鉴于该项目占本期物业销售金额的18%,估计对销售物业毛利率有约4.0%的负面影响。”富力中报解释称。

  已放缓购地步伐

  “富力将继续推进发行A股事宜,基于法律原因,对于此事的进展,富力地产或在第三季度发布公告。”李思廉接受本报记者采访时称。

  李思廉续称,“富力还将与基金合作,若出价合适,富力将出售在广州、天津等商业项目上的开发权益进行融资,有基金在接触,他们相信我们的开发能力与管理能力。另外,富力已落成的投资物业也将会带来稳定可靠的现金流。”

  李思廉还明确对记者表示,富力的资金链不会有问题,除了在合适的时候在北京、上海与广州审慎拿地以外,富力从年初开始时已放缓购买土地的步伐,已有的土地储备共计2617万平方米,足够未来三至五年发展所需。

  “富力地产2008年上半年平均售价10530元/平方米,较2007年同期的9630元/平方米增加近10%,广州的平均销售价格为13560元/平方米。而北京项目的均价为13520元/平方米,富力地产全年销售额240亿元的目标不变,会结合市场因素适当的调整价格以实现原定目标。”李思廉称。

  对于下半年富力会不会降价,李思廉表示:“下半年富力地产的楼价会在现有基础上进行整固。下半年充满挑战,但好的房地产商会根据环境调整自己的策略与销售技巧,对于宏调下的房地产市场充分调整,房地产商应该小心谨慎计划,对市场保持审慎乐观的态度。”

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