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潘石屹8.9亿接手中关村商业项目

http://www.jrj.com    2008年09月02日 03:31     第一财经日报
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  郝倩

  又是一个商业地产领域“击鼓传花”的故事,一个项目两次转手,第一轮开发商赚得盘满钵满,接手者依然获利丰厚。

  在3年前价值2.29亿元的土地上,项目几近建成,而今以8.9亿元转手,对于接手者SOHO中国(行情,资讯,评论董事长潘石屹来说,这仍不失为一桩好生意,因为按照目前2万元/平方米左右的收购价,加上有限的装修价格等,这一项目最终仍可能卖出3万多到4万元/平方米的价格,没准还能卖得更高。

  SOHO中国日前声称,将以8.9亿元的价格,从中冶新奥正诚房地产开发有限公司(下称“中冶”)购入北京中关村一项商业项目。该项目位于中关村区域核心地段,是写字楼与商业零售的综合项目,可销售商业及办公面积为4.42万平方米。该项目将被重新命名为“中关村SOHO”。

  该项目将于2008年年底竣工,SOHO中国称将针对中关村SOHO项目重新进行室内设计及装修,把它打造成为中关村区域内的商业地标。在完成土地使用权转让和取得相关许可证后,该项目大概于明年第一季度投入销售,这也是该公司在北京城市中心的第十个商业项目。

  在临近销售的前夜卖出此项目,中冶既规避了销售风险,又大赚了一笔。《第一财经日报》根据北京市国土资源局的交易材料了解到,“2005年9月12日,中冶以22855.2万元竞得海淀区中关村西区Ⅰ-4号综合科技贸易用地的国有土地使用权”。现在,该项目基本处于“毛坯”状态,根据行内大约3000元/平方米建安成本的估计,中冶之后大概又投入了1.32亿元,由此计算整个项目的花费不足4亿元,按照潘石屹8.9亿元的收购价格,中冶该项目的投资收益为1倍多。

  “该项目其实已经为现房,但迟迟没有投入销售,而且与SOHO中国仅谈判1个月时间就确定了交易。”一位知情人士对记者表示。他认为出于对后期销售的不自信,所以开发商宁愿整体抛盘。

  抛盘者收益丰厚,接盘者也并非颗粒无收。

  “事实上,北京七八月份的写字楼和办公楼市场都比较稳定,但是开发商信贷紧缩,急需现金也是事实,所以现在是拥有大笔现金的开发商一个比较好的入市时机。”中原地产华北区董事总经理李文杰对记者说。

  记者了解到,新的中关村SOHO依然将分割销售,由投资者自行经营。李文杰估计,目前该项目周边几乎没有新盘销售,日租金最高可达10元/平方米。目前,在该板块流通的有限办公房源,可以卖出接近4万元/平方米的价格,散售的商业地产价格更是高达5万元/平方米。

 

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