首页 财经 股票 基金 股评 个股 行情 港股 美股 商业 房产 汽车 商旅 读书 生活 理财 银行 保险 黄金 外汇 期货 博客 论坛 爱股 爱基

建业地产:准备过冬

http://www.jrj.com    2008年09月04日 01:18     中国经济时报
【字体: 】【页面调色版  

    

  ■本报记者 王小霞

  作为今年第一只在香港IPO成功的地产股,建业地产(行情,资讯,评论(00832. HK)从挂牌一开始就处在了风口浪尖上。缺钱、贱卖、破发等各种议论一度在业界传得沸沸扬扬。

  “缺钱是不可否认的,但建业地产并非是为了上市而贱卖。”建业住宅集团(中国)有限公司营销管理中心总监朱静在接受中国经济时报记者采访时表示,挤入上市公司的圈子,获得更多的发展机会才是建业真正的目的。“目前股市、楼市双双遇冷,建业早已做好了过冬准备。”

  上市后压力倍增

  在郑州,建业地产属于当地的一线大品牌。

  但在股市上,建业地产是一只上市首日就跌破发行价的地产股。

  “在建业地产上市的前三天,地产股就已经开始领跌股市。”朱静表示,建业正好碰上了股市大环境不好的时候。而一位证券分析人士表示,从近期的大市走势来看,近来内地房地产股遭遇香港投资者冷遇,加上市场投资气氛冷清,有半数以上新股在建业地产上市当日收盘时已经跌破发行价。和建业地产同日挂牌的宝胜国际(行情,资讯,评论,当日收盘时跌破发行价14%以上。

  正因为如此,从一开始就被业界评价为“贱卖”的建业地产,面临着更大的压力。“上市就意味着对所有股东负责,做出业绩就是最好的说明。”朱静告诉记者,为了加快发展速度,公司前不久又拿了一块约300亩的土地。

  与此同时,建业上市之后通过附属公司文星投资有限公司收购了亚洲世界发展所持洛阳中亚65%的股权,收购价3.5亿港元。洛阳中亚拥有洛阳华阳广场项目约29万平方米的土地使用权和开发权,该项目包括一幢高档写字楼及两幢公寓楼,总投资约24亿元,预计2012年5月竣工。

  另外,早在今年年初,建业地产就与开封市政府签署了开封水系二期工程周边土地建设项目协议,项目总投资2.5亿美元。“目前,项目处在拆迁阶段。”“这些项目的所需资金主要以发债、股权融资、项目分阶段开发收益等多种形式来筹集。”朱静说,从长远来看,建业地产的发展前景非常值得投资者关注。

  招股书显示,建业地产2005年-2007年三年的营业额分别为10.96亿元、12.613亿元、18.217亿元,净利润分别为5520万元、1.41亿元、1.65亿元,年利润率约13%。而保荐人摩根士丹利则在研究报告中预测,建业地产2008年及2009年净利润分别为6.87亿元及10.04亿元。

  朱静同时解释,虽然建业地产在上市之后股价几乎一直处于潜水状态,但建业内部对未来市场的信心并未减弱。“建业目前在河南全省共有43个项目,其中郑州有8个项目正在运作中,市场销售情况比较不错。最重要的是,公司今年上半年已经按预期完成了销售额,且有百分之十几的增长。”

  据了解,建业今年的销售目标是40个亿。

  虽然如此,香港市场对内地房地产股票前景仍然很审慎,这从建业地产一波三折的上市之路就可以看出。从去年年初拟发行约40亿股、融资近80亿港元到最后缩水到发行5亿股、至多融资19亿港元,建业地产的折让率让市场惊叹。

  降低身价上市之后,建业首发之日就跌破了2.75港元的发行价。6月6日,建业地产最终报收2.67港元,低于招股价2.9%,当天成交2.46亿港元。

  资本市场的“嫌贫爱富”,必将给建业地产带来巨大压力,那就是如何提升业绩和利润。

  建业的未来机遇

  要发展业绩,土地是房企最基本的生产资料。“上市回来后,公司马上召开了土地会议,最终确定的基调是继续拿地。”朱静说,虽然资本市场对房企实力的衡量已经从过去的土地储备转变为现金流的多寡,但对于像建业这样希望保持滚动开发的企业来说,土地储备必须不断增加。

  据上市招股说明书显示,建业地产目前的土地储备规划建筑面积约480.25万平方米。“今年计划开发面积达到150万平方米左右,明年计划开发200万平方米。”滚动开发要求前期土地储备必须充足,为了满足这种需要,建业地产开始异地扩张。

  “建业异地扩张的模式与其他公司有所不同,并非是其他二三线城市,而是将逐步走向乡镇,因为这些地方的城市化率还很低。”朱静表示。

  “建业地产已经以郑州为圆心,在半径300公里的范围内画了个圆。我们计划在4至5年时间内,把圆的半径扩大到350公里,这样河南周边省份的城市将被纳入建业地产发展战略范畴;8至10年后,半径再扩大到400公里。”建业地产主席胡葆森这样说过,在建业圈定的这个圆圈中,大约有近2亿人口,这正是建业地产未来发展的机遇。

  胡葆森的战略被称为“深耕河南”省域化战略的延伸,并且说动了投资者。该战略帮助建业地产在上市路演中赢得大量投资者的支持。但是,受宏观政策调控影响而不断变冷的市场却给建业地产带来重大影响。

  “市场观望者众多,客户来访量在下降,成交量也在下降。”朱静表示,持续几年的宏观调控如今收到了预期的效果,楼市已然进入冬季。“而且,这种调整可能并不会像部分业内人士所预测的那么快结束,有可能会一直持续到明年年底,甚至2010年。”朱静感慨。

关键词

建业 地产 上市 跌破 发行价 

到论坛讨论
热闻推荐
财富人物
    相关链接
    • 内地新手投资港股的三大秘技 (2007年09月27日 14:42)
    • 中小投资者慎行投资港股 (2007年09月26日 20:04)
    • 香港楼市现处成熟阶段 楼价年底再有5%升幅 (2007年09月24日 17:33)
    • SOHO中国招股价区间6.3--8.3港元 (2007年09月18日 07:58)
    • 远洋地产首日获226亿□展认购 派表排长龙 (2007年09月15日 00:00)
    中国经济时报 其他文章
    • 国美全资控股永乐 (2008年09月04日 01:12)
    • 可口可乐的雄心 (2008年09月04日 01:07)
    • 投资H股正当其时? (2008年09月02日 02:27)
    • 不惧质疑 潘石屹逆市涨价 (2008年08月31日 23:45)
    • 国美发中报 外界更关注三联和中关村动向 (2008年08月14日 08:55)
热点专题
深度报道
商讯动态
招商信息