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SOHO中国上半年净亏1.46亿

http://www.jrj.com    2008年09月19日 02:37     第一财经日报
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  王磊燕

  SOHO中国(行情,资讯,评论(00410.HK)昨日公布的中期业绩显示,公司上半年净亏1.46亿元(人民币,下同),营业额大幅下降75%,为1.05亿元,报告期内没有新的物业完工且达到结算条件。

  公司上半年结算的建筑面积大幅缩水,从去年同期的14591平方米下降到本期的3173平方米。但建筑面积平均售价有所改善,为35437元/平方米,同比上升23%,毛利率亦由去年同期的55%上升至今年上半年的61%。

  公司上半年的现金及现金等价物为94.8亿元,同比减少31%。报告期内融资费用高达1亿元,是去年同期的91倍。流动资产比率为2.13,比去年同期的2.78有所下降。

  公司行政总裁张欣坦言,房地产市场已经进入冬季,何时回暖还需视国家的政策而定。她表示,房地产市场目前需求疲弱,北京8月份商品房成交跌幅达36%,信贷及按揭的收紧捆绑了房地产开发商,但她相信在国际金融动荡影响全球经济的情况下,政府未来会有动作对房地产行业进行松绑,如贷款或按揭放松的措施。

  SOHO中国上市时曾披露,有意将董事长潘石屹私人持有的北京前门大街其中获发土地证的33块土地注入上市公司。张欣表示,此事正在与政府进行磋商,暂时没有具体情况可以公布。前门大街共有44块土地,除潘石屹持有的33块以外,其余11块有待公开招标,但其中3块上半年已被政府撤销公告。

  张欣表示,公司今年预售金额已达66亿元,全年可达80亿元,其中59亿元来自三里屯SOHO项目。她解释说,受奥运会影响,前门项目尚未完成,预计约有43亿元销售金额明年可以入账。

  公司财务总监王少剑预计,年底可交付楼面约为15万平方米,现已预售70%~80%,下半年落成的项目包括光华路SOHO一期、SOHO北京公馆、刚收购并已落成的朝阳门SOHO和中关村SOHO。

  张欣表示,公司在重庆、深圳及天津寻觅投资项目未果,但将来仍会积极物色投资项目,现在有项目正在洽谈之中。

 

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