首页 财经 股票 基金 股评 个股 行情 港股 美股 商业 房产 汽车 商旅 读书 生活 理财 银行 保险 黄金 外汇 期货 博客 论坛 爱股 爱基

SOHO中国:争议前门大街

http://www.jrj.com    2008年10月20日 09:28     观点地产网
【字体: 】【页面调色版  

    


  商业地产开发的事实让前门不得不思考:这条中国历史上曾经的“天街”,将如何在现代与文化中平衡?

  李实耀

  清朝时皇帝出游时的“天街”前门如今正面临抉择。

  随着西单、王府井等商圈在90年代的兴起,前门大街似乎渐渐淡出了人们的视野。萧条、拥挤、混乱……前门在北京商业街的角色正在淡化。

  事实上,前门大街改造的前一轮讨论早在上世纪90年代中期便开始。据报道,曾有一家实力颇为雄厚的房地产开发商介入,但由于前门街道胡同繁多,结构复杂,该公司不得不知难而退。

  直至潘石屹的出现,让这场城市改造多了几分吸引眼球的娱乐色彩。

  SOHO加入

  2007年3月,SOHO中国(行情,资讯,评论花费近54亿人民币取得前门大街开发权;5月,崇文区政府启动了北京前门大街两侧修缮改造工程。

  在前门改造工程启动之后不久,潘石屹宣布拿下前门大街改造地区44块地中的33块,全面介入到该项改造工程当中。余下的11幅土地有待公开招标,其中3幅上半年被政府撤销公示。

  早在SOHO中国赴港上市时,潘石屹便表示,其融资将主要用于购买前门项目地块及开发。但潘石屹私人持有的北京前门大街其中获发土地证的33幅土地却一直未能注入上市公司,据SOHO中国行政总裁张欣9月18日透露,现阶段仍与政府进行磋商,暂未有具体消息公布。

  而SOHO中国对前门的开发计划也成了各方关注的焦点。

  国家历史文化名城保护专家委员会委员边志杰对SOHO中国的改造计划了如指掌,他说,最早拿出的前门大街方案就是一条“仿古街”,“一开始做得富丽堂皇,用了很多金色,总觉得中轴线上、天子脚下要像这样。就像世界小姐选美,个个都要辉煌华贵。”

  后来潘石屹的SOHO公司入股,又引来了西方商业街概念,找来一批国外设计师重新做了一版设计,现代风格“新天地式的”。王世仁说,北京市副市长来视察,说“不大气,不像北京”,又往回调。最终出来的是一个折中方案,北段古,南段新,中间过渡。

  从某种意义上说,前门大街的改造一新是以胡同的牺牲为代价的。SOHO中国公布的开发计划并没有提及一份保护方案。

  2002年,北京市出台的《北京历史文化名城保护规划》要求以“院落”为单位逐步更新危房,维持原有街区的完整性和风貌。中国国务院还批准了紧邻前门大街东侧的鲜鱼口街区的保护方案,于2005年下令“任何个人或单位”都不得擅自对该地区进行改造。

  于是,潘石屹的前门改造工程是否符合保护规划的要求?SOHO中国以及负责前门改造工程的崇文区副区长周永明都拒绝置评。

  文化的流失或重现

  旧城改造过程中,老北京人害怕的是一种文化的断裂。

  靠天子脚下的前门大街在内的前门地区,几百年来一直是“老北京”的历史、文化和艺术中心。在漫长的历史年代中孕育出以商业和娱乐为主的、地道的北京城市文化风情。

  一些人坚持要尽量沿用旧时的工艺、材料,还原前门大街的本身面貌;有些人要求在修缮古建筑时应该沿用旧时技法。

  在一些专家看来,尽管改造可以改变原先房屋破败繁杂的状况,但这也意味着水泥钢筋的仿制品将取代旧住宅与老建筑。

  前门的文化如何重现?

  “那生活的质感是以前的,只是建筑是新的。”中国非常建筑事务所主持建筑师张永和和SOHO中国的张欣一直有着良好的沟通经验,他认为,用以往的建筑技术及材料等方方面面,“一定要也行,但要花比真古董多出多少倍的投入。”

  除了张永和,SOHO中国还找到了韩国建筑师承孝相、美国建筑师BenWood、非洲时尚建筑师DavidAdjaye、奥林匹克公园中方主建筑师周恺五家建筑师事务所参与了前门项目。

  抱着开放理念去设计的张永和最后却成了前门工程中最保守的人。在他的坚持下,所有的房子使用了统一的胡同灰色。除了保持胡同的原尺度,他还尽量要求胡同的原密度要和以前的一致。

  楼层方面,以前的建筑都是一层、两层的。现在基本都是两层的,有少量是三层的。

  尽管设计师的目标可能是要进行一番富于想象的诠释。但批评者却坚持,拥有600年历史的前门及前门文化,将被改造得荡然无存。

  前门大街何去何从

  尽管阻力与质疑重重,但前门大街的各项工作已经层层落实。

  2007年5月9日,在前门大街工程全面启动的庆典上,普拉达、阿迪达斯、卡地亚、盖斯、路易?威登、古奇、米氏、新元素、范思哲、恒信、施华洛氏奇、苹果等国际品牌代表排成长长的阵容,显然,他们都对加盟这条大街的店铺表现出浓厚的兴趣。

  SOHO公司在拿到了大街的招商代理权后,对前门大街未来的商业升值潜力充满巨大期待。

  当然,为了重现前门大街的往日辉煌,崇文区早在去年7月就通过广泛招商把前门大街打造成为集中展示民族商业精品、老字号和国际著名品牌的历史文化特色商业街区。

  但据财经网特约作者李多钰描述,在8月7日的前门开街仪式上,人们看到的是:除了一条龙、全聚德等十几家老字号外,宽宽长长的前门大街上,大部分店铺空空荡荡,无人经营。

  老字号的艰难生存让不少人甚至开始考虑前门的生死存亡。

  除了全聚德因为特殊的饮食文化地位,只要在原地进行一下简单的门脸修整就可以外,更多的小本经营老字号的归属问题显得颇为坎坷。例如大北照相馆尽管“政府让我们先搬进来,至于租金的事以后再谈。”但他们唯一关心的,就是如何将营业额不断提升。

  京城九门传统小吃有限责任公司总经理侯嘉说,“新前门大街,是一种单纯的商业行为,而并不是一个政府的扶助行为。因此在一开始,它就定位将自身打造成国际化的商业街。这条街的商业目的过于张扬,我们并不是说经营传统文化就不图赚钱,然而至少要先守住文化的根基,保住这些品牌。”商业地产开发的事实让前门不得不思考:这条中国历史上曾经的“天街”,将如何在现代与文化中平衡?

关键词

前门 大街 SOHO 改造 建筑师 

到论坛讨论
热闻推荐
财富人物
    相关链接
    • 碧桂园雅居乐创上市新低 同泻逾10% (2008年10月16日 11:54)
    • 潘石屹:不救开发商 房价还会涨 (2008年09月24日 03:22)
    • 潘石屹要过紧日子 承诺永不裁员 (2008年09月23日 03:45)
    • SOHO中国上半年亏损过亿 (2008年09月22日 06:49)
    • 三里屯SOHO8亿大单享受9.75折优惠 (2008年09月20日 01:14)
    00410
    • SOHO成功收购北京凯恒中心 (2008年05月27日 10:31)
    观点地产网 其他文章
    • 碧桂园今年营业额或超200亿 投资价值显现 (2008年10月08日 09:54)
    • 恒大与政府达成默契 退还广州地王 (2008年10月07日 09:32)
    • 郭氏家族再增持新鸿基地产 (2008年10月06日 09:45)
    • 世房中期业绩倒退 下调三年销售目标 (2008年09月26日 09:50)
    • 房地产市场淡静 张化桥辞别深圳控股重归瑞银 (2008年09月24日 09:39)
    李实耀 其他文章
    • 河南建业3.5亿收购洛阳中亚 (2008年07月03日 10:41)
热点专题
深度报道
商讯动态
招商信息