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富力地产拟发债60亿“解渴”

http://www.jrj.com    2008年11月07日 01:48     上海证券报
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  ⊙本报记者 徐崭

  回归A股遇阻,富力地产(行情,资讯,评论(02777.HK)拟在内地发行不超过60亿元的债券,同时可能向两名董事出售物业。

  昨日,富力地产公告,董事会建议在中国内地发行本金总额不超过人民币60亿元的境内公司债券,公司拟召开临时股东大会以批准发行此债券。据称,此举意在补充公司营运资金、取代部分中短期银行借贷及优化公司财务结构。

  对于地产商而言,土地储备是衡量实力的重要指标。资料显示,截至2008年6月30日,富力地产拥有土地储备共计2701万平方米,足够供应未来三至五年项目发展所需。而且,从今年初开始,富力地产已经开始放缓购买土地的步伐。此举是为了静候更好的购买机会,也让公司的资源更具弹性。

  但值得注意的是,公司的储备大多集中在华南、华北、华西地区,华东地区只有71.9万平方米,占比仅2%。因此,华东将是富力地产未来一段时间内房地产开发的重点区域。其实,公司董事长李思廉早在2007年初便放言,富力地产今年将在华东地区投资约100亿元购置土地,其中70%的资金用于上海市场。市场人士由此推测,公司发债融资或为上海市场的开拓。

  财务结构的优化应该也是发债的重要考虑。据富力地产2008年半年报显示,公司短期银行贷款25.8亿元,长期银行贷款当期部分54.8亿元,流动负债总额291.9亿元。今年,富力地产的销售目标是240亿元,手上所持现金则保持在12亿元左右。两组数据比较,资金链压力不小。用债券融资取代部分中短期银行贷款不失为策略一种。

  至于向两名董事出售物业,目前尚无法知悉物业的具体名称。

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