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富力地产或将大规模降价

http://www.jrj.com    2008年11月07日 04:11     每日经济新闻
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  每经记者 杨羚强 发自上海

  昨日,富力地产(行情,资讯,评论发布公告称,计划发行总规模60亿元、时间5~10年的中长期债券,用于偿还部分银行贷款以及用作经营资金。记者向富力地产公共事务部的叶小姐了解富力地产发债的原因,但到截稿时,尚未得到回应。

  中原地产(中国)分析师刘渊认为,与去年同期相比,国内大型房地产企业的规模普遍扩大了一倍,但是通过资本市场融取的资金,仅和去年相当;而销售额却比去年有所下滑,这种情况下,所有的开发商都缺钱,富力也不例外。

  缺钱由来已久

  早在今年初,就有传言称富力的资金链即将断裂。11月份,传言演变为“富力即将倒闭”。原因就在于富力过高的资产负债率,今年有大量到期的贷款和土地出让金需要支付。

  根据富力地产上半年的年报,截至2008年6月30日,富力地产银行借款总额约为206亿元,其中一年内到期的短期借款为80.73亿元,长期借款为125.16亿元,资产负债率高达139.4%;富力地产还有88亿元的土地出让金未支付,其中下半年要支付38亿元,但持有的现金却只有19亿元。

  由于资金极度紧张,富力地产董事长李思廉在接受香港媒体采访时就曾表示,今年要好好工作,努力卖房子,必要时甚至可以考虑卖出一部分中长期运营的投资类物业。

  为了解决缺钱,富力曾费尽心力,争取回归A股。早在2007年初,李思廉就曾多次表态希望回归A股,并于当年6月向上海证券交易所递交了回归A股的申请,然而截至昨日,富力回归A股仍没有获得成功。

  销售压力大

  资本市场融资受阻的同时,富力地产的市场销售也遇到阻碍,未能及时带来销售回款。今年初,富力订下了240亿元的销售目标。但上半年年报显示,富力地产在1~6月的销售额为79亿元。虽然未能达到全年销售计划的一半,但李思廉当时认为,已经完成了既定的销售目标。因为,富力在下半年有大量的楼盘要推出销售,下半年才是全年销售的“大决战”。

  而根据中原地产(中国)研究部门的分析师刘渊介绍,富力地产在9月的销售额大概在20亿元左右,10月则在15亿元左右。8、9月的销售额要低于9、10月。如果按照这样的销售进程,要完成全年240亿元的销售指标,几乎不大可能。

  即便如此,富力地产也没有大幅度降价。刘渊告诉记者,富力在全国所有项目的销售均价是9500元/平方米,价格走势比较平稳。

  不过,一场大规模的降价活动或将来临。昨日,昆山淀山湖畔的富力湾的销售人员向记者透露,他们即将举行促销活动。A5、A6的部分独栋别墅将享受优惠,原11000元/平方米的售价将下调到7000~8000元/平方米。

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