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中国海外:前10月销售228亿港元

http://www.jrj.com    2008年11月12日 05:16     中国证券报
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  □本报记者 杨志刚   

  被万科视为强劲对手的中国海外发展(行情,资讯,评论(00688.HK)没有因市场低迷而停下追赶的脚步。今年10月,公司房地产销售面积为21.8万平方米,实现销售额20.3亿港元,同比分别增长13.6%和20.1%,环比分别减少1.6%和增长3.5%。

  1—10月,公司累计实现销售面积221.4万平方米,同比增长24.9%;累计实现房地产销售额228.2亿港元,同比增长34.0%。公司表示,1—10月份的销售成果符合年初的销售计划。

  势头盖过万科保利

  10月份和前10个月,中国海外发展的销售额同比增速均超过销售面积同比增速,在房地产市场低迷的当下,这个成绩显得十分难得。

  10月份,万科的销售面积和销售金额同比均有所下降,今年前10个月的销售面积和销售金额也同比微降。今年销售相对较好的保利地产,今年1-10月的销售金额为167.35亿元,同比增长18.58%,销售面积210.47万平方米,同比增长24.3% ,销售额增速也未能超过销售面积增速。

  与万科相同,中国海外发展的主要开发项目位于珠三角地区、长三角地区和环渤海地区。今年1—10月,公司上述地区的销售额分别为62.58亿港元、55.64亿港元和55.59亿港元,同比分别增长-3.62%、16.65%和184.93%。

  花旗的报告指出,中国海外发展1—10月的销售额相当于其财年销售目标的84.5%左右。高盛认为,公司的股价较每股资产净值预测折让20%,少于同业35%的平均折让。

  专注发展主业

  今年1—10月,中国海外发展新增土地储备126.8万平方米,楼面面积279.5万平方米,权益楼面面积为207.2万平方米,地价总计67.06亿元人民币,平均楼面地价为2399元/平方米。公司新增的10幅土地集中于长三角地区和环渤海地区。在珠三角地区,公司只是在珠海拿了一幅土地。与万科一样谨慎,中国海外发展10月份也没有拿地。

  与万科不断“做减法”相似,中国海外发展也在剥离非核心资产,专注发展房地产业务。10月上旬,中国海外发展将南昌大桥部分经营权出售给兄弟公司中国建筑(行情,资讯,评论(03311.HK),套现2.2亿港元。10月21日,公司又宣布以13.28亿港元的价格,将其在内地的港口营运及物流服务业务出售给母公司中国海外集团,预计本次出售所得收益约2700万港元。

  以昨日的收盘价9.51港元计算,中国海外发展的总市值为738.92亿港元,约等于碧桂园(行情,资讯,评论富力地产(行情,资讯,评论、合生创展、雅居乐、SOHO中国(行情,资讯,评论世茂房地产(行情,资讯,评论等6家中资地产上市公司的市值之和。

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