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花旗重申中国海外“买入”评级

http://www.jrj.com    2008年12月08日 06:53     中国证券报
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  花旗日前发表研究报告,重申中国海外发展(行情,资讯,评论(00688.HK)“买入”评级,目标价由16.08港元调低至13.23港元,反映其更保守的售价、销售量及租金预测。

  花旗表示,最近内地放宽财政政策及刺激经济方案为具有良好纪录的地产发展商带来更具建设性的营运环境,中国海外更能受惠。花旗称,中国海外至今年10月底的合约销售稳健,已锁定今年及明年销售收入100%及38%,相信今年底此比率将进一步上升。在内地房产发展商中,中国海外最具盈利可见性。

  此外,DBS唯高达发表研究报告,认为内地经济转差会持续影响购房意欲,给予内地房地产业“中性”评级。

  DBS称,虽然内地信贷环境转好,但最具潜力的买家在现时经济衰退前景下仍保持谨慎态度。内地9个城市的地产销售从10月份低位回升,但表现并非强劲。例如北京的销售量按月只上升29%,若不计算可负担住宅成交,同比更下跌55%,可负担住宅占11月总销售50%。另外,11月份深圳的销售量上升主要由于地产商减价促销所致。该行表示,虽然有部分银行对二套房贷按揭利率提供折扣,但大部分银行仍坚守规定指引,若内地政府决心振兴楼市,应放宽有关规定,但推出时间仍不明朗。DBS认为,近期内房股股价反弹将不能持续,因实际楼市前景仍不明朗,建议投资者收集在整合中受惠的内房股,包括中国海外、华润置地(行情,资讯,评论(01109.HK)及SOHO中国(行情,资讯,评论(00410.HK)。

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