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李嘉诚全抛上海物业 御翠园商铺及部分别墅租改售

http://www.jrj.com    2009年01月15日 01:46     上海证券报
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  ⊙本报记者 李和裕

  继本报日前报道李嘉诚抛售上海古北御翠豪庭商铺后,记者获悉,李嘉诚旗下的“长和系”再次在上海战略性抛售核心物业——浦东世纪公园旁的别墅项目御翠园的商铺部分日前以低价入市,并且御翠园首期“四季雅苑”在“长和系”持有收租十多年后也被计划改造出售。而加上去年转让的世纪商贸广场写字楼等项目,李嘉诚对于上海物业似乎正采取“全抛”套现的态度。

  上海官方“网上房地产”显示,御翠园在上月月底就获得了8栋商业别墅的预售许可。据了解,所谓商业别墅就是该别墅项目的商铺部分,只不过是独立成楼,但是商用性质,8栋楼共约5509平方米,报价为5.35万至7.5万元/平方米。而御翠园在去年3月推出七期77栋别墅时的报价是5万至7.5万元/平方米,至今已成交的43栋别墅的实际售价高达8.8万元/平方米。由于商用物业一般以租赁为主,且定价一般高于住宅,如此看来,开发商已经“放低了身段”。

  不过,记者还了解到,此次决定转租为售的不只是商铺部分,还将有不少别墅。知情人士透露,“长和系”获得御翠园所在地块后首批开发的即为四季雅苑项目,大约200多栋别墅,只租不售,但自从去年年中起就不再对外招租了,而且所有到期的租户都不再续约,预计将会进行改造,以便零售。

  去年5月,李嘉诚旗下香港上市公司和记港陆行情,资讯,评论将23亿元左右购入的长乐路世纪商贸广场以44.38亿元的价格售予美国投资基金亚太置地旗下公司;随后,李嘉诚旗下和记黄埔行情,资讯,评论在上海古北开发的高档公寓御翠豪庭部分房源降价销售,至年尾一直宣称将被保留的该项目40个商铺铺位又改租为售。如此算来,李嘉诚在上海“拥有”的项目已经所剩无几。


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