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碧桂园去年合同销售175亿

http://www.jrj.com    2009年01月22日 06:46     第一财经日报
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  “麦当劳式扩张”奏效

  但快速开发模式也给碧桂园带来了大量存货的积压

  张艳红

  快速开发模式对碧桂园来说是一把“双刃剑”

  [标准化快餐式的开发模式,让碧桂园去年的可售面积大大增加,从而实现销售增长。不过,在楼市并不景气的情况下,“快”又给碧桂园带来最棘手的麻烦,即大量存货的积压

  碧桂园(02007.HK)在全国的布局,从去年开始显露出成效。截至2008年12月31日的数据显示,碧桂园在全国总共实现合同销售175亿元,较上年同期增长10.6%。一年时间内,该集团旗下有23个全新项目开盘,为新开盘数量最多的开发商之一。

  2008年原本是开发商寄予厚望的一年,因为为数众多的开发商都将这一年规划为公司加快扩张的年份。碧桂园也不例外,2008年是其扩张中最关键的年份,因为新开盘数量几乎与过去十几年所开发的楼盘总数相当。

  该集团刚刚披露的信息显示,其拓展步伐深入黑龙江、内蒙古、辽宁、江苏、湖北、重庆和湖南等地,在全国实现23个全新项目开盘,新盘的合同销售额超42亿元。

  无疑,碧桂园凭借其特有的“麦当劳式扩张”,走出广东并快速进入资金回收期。据悉,去年新开的23个楼盘中,有20个楼盘位于广东省外,销售约40亿元,约占总销售额的四分之一。加上广东原有的楼盘,碧桂园去年的总销售金额为175亿元,同比2007年158.24亿元,升幅10.6%。

  值得提及的是,碧桂园在去年开盘销售的多数项目,其土地获得时间均为2007年。这意味着,从拿地到销售,碧桂园仅用了不到一年的时间。该集团有内部人士透露,最快的项目只有半年时间。

  标准化快餐式的开发模式,让碧桂园去年的可售面积大大增加,从而实现销售增长。不过,在楼市并不景气的情况下,“快”又给碧桂园带来最棘手的麻烦,即大量存货的积压。该集团《公司通讯》显示,截至去年12月31日,旗下已竣工未销售总建筑面积138万平方米;在建中的可销售总建筑面积1430万平方米。

  如果按照去年的销售规模,碧桂园需要大约3年时间才能够消化掉现有可售面积。另外,该集团还有近3000万平方米建筑面积尚处于施工审批或图纸设计阶段。

  鉴于市场形势的变化,碧桂园内部已经在去年年底开始悄然进行策略调整。有知情人士透露,该集团已经刻意放缓项目进度,员工规模也相应缩减,集团原有的6天工作制也减少为5天工作制。

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