首页 财经 股票 基金 股评 个股 行情 港股 美股 商业 房产 汽车 商旅 读书 生活 理财 银行 保险 黄金 外汇 期货 博客 论坛 爱股 爱基

富力地产纯利仍有31亿元 2008年没有赢家

http://www.jrj.com     2009年03月18日 01:08      21世纪经济报道
【字体: 】【页面调色版  

    


  本报记者 谭 璐 香港报道

  “去年没有赢家,不过我从来没有绝望过。”3月17日,富力地产行情,资讯,评论(2777.HK)董事长李思廉在香港业绩会后接受本报记者专访时说。

  富力地产2008年的业绩与金融危机的背景紧密伴随,其总营业额达153.6 亿元,纯利下降了41%至31.53亿元,协议销售额160亿元,低于去年原计划的240亿销售目标。幸而2009年头两个月的销售创下了34.3亿元的佳绩,同比增长了71%。

  “3月份前15天,我们销售了14亿元,16日也卖了1亿元。因此,今年截至3月16日,我们的合约销售额已经达到49亿元。”李思廉的谨慎乐观来自于今年以来的强劲数据,“我觉得内地的楼市已经见底,现在楼市的承接力很强,估计去年全国整体销售金额萎缩了1/3,今年就释放出购买力。富力地产今年即使加价也是在1%-2%左右。”

  截至去年底,富力在建项目总建筑面积(投资物业除外)上升25%至533.7万平方米,分布在12个城市共35个项目,目前总土地储备为2540万平方米,“足以应付未来3至5年的需求”,因而李思廉底气充沛。

  李思廉算账:

  今年预期净现金流入50亿

  去年以来,市场一直关注富力地产的资金情况。根据富力地产提供的数据,截至2008年12月31日其债务与资产比率为123.8%。李思廉再三解释,去年富力出现了一个极端情况,一下子有很多投资物业落成,冻结了很多资金,加上本来预计销售200多亿元的楼房,只销售了160亿元。导致债务与资产比率比较高。

  “我们降低这个比率的主要办法是,着眼于现金流。我们今年的目标销售额是220亿元,而今年整体现金支出估计不超过160亿,所以债务与资产比率可以减少到80%。”李思廉说,降低债务与资产比率有几种方法,而要增加现金流,“卖楼是首要途径”。

  李思廉给记者算了一笔账:富力地产的净资产是150亿元左右,净负债(所有银行贷款减去手头的现金)大约为190亿元。因为预期今年的净现金收入约50亿元,如果2009年的纯利与2008年相似,有30多亿元的话,那么其债务与资产比率约为76%,所以保守估计就得出了80%的目标。

  不过,李思廉也说,如果今年下半年的现金流情况有所好转,不排除会再增加土地储备,主要集中在一线城市。目前富力地产的土地储备为2540万平方米。

  谈及今年的目标销售额,李思廉解释说,富力地产从2008年以来有预售证的楼房,市场价值大概200亿元左右,而在今年160亿元的支出中,大概可以产生170亿的预售,加起来是370亿元,因为目标是销售其中60%,所以合约销售目标为220亿元左右。而明年的目标是295亿元。

  “商业地产仍是一只金鸡”

  此前,关于商业地产成为富力发展软肋而造成资金压力的传言不少,不过李思廉断然否定了这些说法。

  “目前商业物业占富力地产总资产的20%,我们当然希望其盈利贡献能更大。2008年全世界发生金融海啸,银行的态度以及整个经济环境都比较紧张,相对我们放缓了投资物业的速度。在中国内地的现行税制之下,投资物业不会成为发展商的发展主流,会控制在25%以内。”李思廉说,今年富力地产会交付一个投资物业,就是在成都的熊猫城,将在今年7-8月交付,有几十万平方米。

  “珠江新城是我们公司的一只金鸡,去年卖得非常好。幸好有珠江新城,我们提早几年在珠江新城拿到了很多土地储备,珠江新城的土地当时大约每平方米四千多元。珠江新城是目前广州最不愁卖的区域。”李思廉说。

  目前看到复苏比较强劲的还是一线城市,所以富力地产未来的策略还是集中于一线城市,投资物业的洽谈还在继续,但是由于2008年金融海啸的影响,这类交易不算多,市场上的买家给出的价格也要考虑。

  富力地产方面透露,尽量会在商业项目上寻找合作伙伴,“通常是我们已经办好了一些必需的证件,如果有人感兴趣,我们又已经付了地价,谈妥的几率就比较大。”

以下是本文可能影响或涉及到的板块个股:

到论坛讨论
热闻推荐
财富人物
    02777
    • 富力地产今年销售目标上调37% (2009年03月18日 01:07)
    • 富力去年销售低预计33% 物业重估收益11亿 (2009年03月17日 16:14)
    • 富力目标09年销售增37% 负债率降至80% (2009年03月17日 16:13)
    • 富力全年少赚41%至31亿人民币 息28分 (2009年03月17日 16:06)
    • 花旗吁沽富力地产看5.84元 荐换马至中海外 (2009年02月27日 16:13)
    21世纪经济报道 其他文章
    • 富力地产今年销售目标上调37% (2009年03月18日 01:07)
    • 引伸波幅跌 转买中移动熊证 (2009年03月18日 01:05)
    • 联华超市三中层炼金术 (2009年03月18日 00:51)
    • 传战投单日减持1亿股建行股份 (2009年03月17日 01:21)
    • 平保确认参与配股 力撑汇控177亿美元融资大计 (2009年03月17日 01:20)
    谭 璐 其他文章
    • 笨政府与坏银行 港股失守万三点的内外压力 (2009年02月18日 06:07)
    • 半年减持腾讯13次 马化腾集中套现6.7亿港元 (2009年01月07日 02:03)
    • 港交所“延长董事禁售期”押后三月推行 (2009年01月06日 01:11)
    • 9年磨7剑 David Webb兜售港股圣诞精选 (2008年12月20日 04:43)
    • 香港迷你债投资者拟在美集体起诉汇丰 (2008年12月18日 04:17)
热点专题
深度报道
商讯动态
招商信息