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兴业国际重装“嘉里华庭”套现

http://www.jrj.com     2009年04月10日 10:39      东方早报
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  在上海投资9年后,香港兴业国际行情,资讯,评论(00480.HK)首次出手套现。该公司相关人士昨日告诉早报记者,拟将公司在上海的一处投资型住宅楼重新包装后出售,其账面收益预计超过100%。一个月前的3月10日,该公司联合香港太古地产在上海启动大中里项目。

  今年5月精装开盘

  资料显示,2000年5月2日,香港兴业国际与嘉里建设行情,资讯,评论有限公司全资子公司嘉里上海发展有限公司签约,以3100万美元购入长宁区华山路1038弄嘉里华庭第二座全幢,该幢楼的楼面面积约21854平方米。

  以地理位置来看,大楼位于上海传统豪宅区,正对华山路核心景观丁香花园传统别墅洋房区。兴业国际有关人士表示,公司自2002年开始将大楼作为Chelsea服务式公寓。在重新装修之前,大楼出租率保持在90%以上。

  兴业方面表示,公司在2008年开始逐步进行内部重新设计装修,计划投入的重装费用超过1.5亿元,并逐步清空租客。据悉,和此前李嘉诚旗下和记黄埔行情,资讯,评论整体转让物业不同,此次兴业国际准备将楼盘以新盘形式分拆出售。预计正式开盘时间在今年5月,除两套保留外,出让房源为116套,全部提供精装。

  预估账面收益逾100%

  公司目前尚未公布项目报价。据了解,在二手房市场上,嘉里华庭一期其他次新房价格存在较大差异,其后排景观较差房源价格一般在2.6万—2.8万元/平方米左右,而和兴业国际类似的前排正对丁香花园景观房源价格则远远超出这一水平,基本可达5万—6万元/平方米左右。即使保守以5万元/平方米平均价格计算,大楼销售回款可以达到10亿元以上。即使扣除装修成本,其账面收益也肯定超过100%。

  不过公司表示,由于出让将承担巨额税费,目前还无法计算公司未来获益值。兴业国际称,公司认为目前是进入中国市场拿地的黄金时机,公司利用成熟物业套现后将会把资金投入项目储备。

  尽管兴业方面表示,项目出售无关现金流,但2008年的楼市低迷给地产商的打击无人幸免。此前公司发布的盈利预警公告显示,预期集团截至2009年3月底止全年业绩较2008年转盈为亏,主要是目前金融及经济状况逆转之情况下,令投资物业及金融资产账面值产生重估亏损所致。公告称,集团之整体营运表现仍然十分健全,财务状况亦保持稳固。

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