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投机劲推 万科“被领涨”?

2009年12月24日 07:50 来源: 21世纪经济报道 【字体:

  来自易居中国研究机构的数据披露,今年上海全市各楼盘涨幅平均在50%左右,其中涨幅超过100%的楼盘共有4个,3个是别墅项目。易居中国分析师薛建雄指出,高端住宅成为住宅价格飙升的主要推动力。

  在易居中国提供的这个年度涨幅(第四季度成交均价相比第一季度成交均价)排行榜上,包括上海今年销售的全部公寓和别墅两大类住宅类项目,万科位于闵行区浦江镇板块的翡冷翠园四季度以来的成交均价较一季度成交均价涨幅高达126.32%,从31529元/平方米跃升至71356元/平方米。

  截至12月15日,上海今年第一、第四季度都有成交的项目为190个公寓和53个别墅项目,除29个项目因为交易数据滞后和尾盘较差房源导致价格下跌以外,其余214个楼盘均出现了不同程度的上涨,占总数的88.1%。涨幅未超过30%的楼盘为105个,占43.2%;涨幅30%—50%的楼盘77个,占31.7%;涨幅超过50%32个,占13.2%。

  涨幅最大的公寓项目为上海滩花园,最新成交均价高达68913元/平方米,较年初32878元/平方米增长107.4%。另外涨幅超过100%的楼盘包括长泰西郊别墅(上涨115.72%)、众宇花园(上涨114.84%)、海德花园(上涨113.39%)。

  “出现50%以上大幅上涨的别墅比公寓多,这主要是因别墅中独栋、联排、叠加个产品分类之间的价格差距较大,有些楼盘年底成交的以独栋别墅为主,相比年初联排或叠加产品的成交价格涨幅较大,这是由产品因素所致。”薛建雄提醒。

  这样一套数据出炉之际,王石提及“万科不领涨”,自然极大刺激着公众的神经。

  创纪录的投机氛围

  “今年市场的投资比重、投机氛围,几乎是历年来最严重的。”汉宇地产的最新报告坦言。年终上海在售项目的全年疯狂销售均价涨幅成为这种氛围的最直接反应。

  

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