首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货社区直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片

“战火”再燃 碧桂园全面降价

2011年05月12日 02:40 来源: 21世纪经济报道 【字体:

点击查看碧桂园(02007)免费实时行情

  张晓玲 唐韶葵

  碧桂园行情资讯评论成为2011年楼市降价急先锋。本报记者获悉,继五一广州碧桂园三盘降价促销后,5月8日,南京句容碧桂园·凤凰城也一次性推出共计4253套房源进行认筹,均价6000元/平方米,约为南京市区房价的一半。

  大型地产商经由2009-2010年的牛市而增加的土地储备,正在逐渐转化为可售存货,其推货压力都在加大。碧桂园如此密集的大范围促销,显示其正努力提高资产周转率及资金回笼水平,现金为王;而联系碧桂园去年至今数次的发债融资,则碧桂园调整财务结构、重构资金链的意图也露端倪。

  限购带来的机会

  2011年,部分投资者转向二三线城市,这对此前因生产模式备受质疑的碧桂园(2007.HK),迎来了机遇。2011年一季度,碧桂园合同销售金额约93亿元,合同销售建筑面积约144万平方米,同比分别增长约45%、26%。刚过去的五一假期,碧桂园全国销售额达30亿元。

  广东省的项目仍是碧桂园业绩的重要来源。2011年上半年,碧桂园推出4个新盘,其中3个位于广东:碧桂园城市花园(佛山禅城)、封开碧桂园 (肇庆封开)、碧桂园·清泉城(清远佛冈)。位于广东惠东县的碧桂园·十里银滩,作为碧桂园首个大型综合性滨海度假项目,包括连排别墅、双拼别墅、酒店式公寓以及洋房,总建筑面积达70万平方米,将于今年7月入市。该项目已启动全国百城联动营销计划。

  进入二季度,碧桂园旗下39个在售项目陆续有新货推出,其中广东占据17个,广州有3个项目,其他均分布于二、三线城市。截至 2011年3月 31日,碧桂园已取得国有土地使用权证(含权益)的可建建筑面积约为 4873万平方米,仍然以广东为大本营,49%新增土储分布于广东。2011年第一季度内新购土地预计可建建筑面积(含权益)共约490万平方米,总价约 34亿元,分别位于广东省的清远清城、东莞塘厦、广州番禺,安徽省的滁州来安,以及江苏省的镇江句容。

  今年年初,碧桂园曾表示今年的销售目标为430亿元,而根据其5月4日公布的数字,碧桂园前4月才完成销售119亿元,仅完成全年目标的27.67%,该比例在已公布业绩的房企中并不算太低,现在尽可能多出货销售已是碧桂园的主要策略。

  大规模促销推盘引发了利润率下滑争议,碧桂园主席杨国强曾公开表示,最重要的是公司的资金链状况。杨认为,公司楼盘定价有吸引力,加上可售量有支持,有能力达到全年目标,由于公司项目集中在二三四线城市,受宏调的影响较一线城市小。他预计下半年将会是公司销售的高峰期。

  省内外大盘同降价

  进入5月,碧桂园展开了广东省内外多个大盘的降价推货之旅。

  5月1日,碧桂园广州凤凰城推出千套房源,均价约7000元/平方米,较上一期的8000-9000元/平方米总体下降约15%。

  据接近碧桂园的人士向记者透露,碧桂园此次降价直接原因是增城4月底的限价令,即新推货楼盘的定价不得高于该盘2010年销售均价的105%。在此新政下,碧桂园发现“只能卖上述价格”。

  五一期间,碧桂园广州清远及肇庆的另外两个项目也因为降价千元左右,引发抢购。

  5月4日下午,碧桂园公布4月公司通讯称,今年首四个月销售金额约为119亿元,同比增长约26%,达全年目标430亿的27.67%。

  本报记者获悉,5月8日开始认筹的碧桂园南京项目,将于本月15日正式开盘,推出第一期总建筑面积54.32万平方米,共约4253套房源。据介绍,部分房源的最低价格仅为5800元/平方米,主力房源均价6000-7000元/平方米,别墅房源均价8000元/平方米左右,还将有9.2折、9.4折等优惠措施。此次房源总体均价为6000元左右每平方米。

  如果说广州碧桂园价格下调,主要因为增城在4月初实施了单盘限价,那么南京如此巨量的房源一次性入市,则是碧桂园今年代表性策略的体现:货量足,快速推,适当让利。

<<上一页123下一页>>

评论区查看所有评论

用户名: 密码: 5秒注册