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【港早精点】香港收紧按揭抑楼市 时富金融晒股东增持

2011年06月13日 09:00 来源: 巨灵新闻 【字体:

恒指分时走势图

    ★外围市况★ 
    美股大跌 道指跌穿12000点 
    美股大幅下跌,投资者仍忧虑经济前景,加上油价下跌及美元回升,令美股三大指数全线下滑。道琼斯工业平均指数跌穿12000点,收报11951.90点,跌172.45点或1.42%。全周跌1.6%。纳斯达克指数收市报2643.73点,跌41.14点或1.53%。全周跌3.3%。标准普尔500指数收市报1270.98点,跌18.02点或1.40%。全周跌2.2%。 

    欧洲三大股市下跌,投资者继续关注全球经济复苏步伐。英国伦敦富时100指数报5765.80点,跌90.54点或1.55%。德国法兰克福DAX指数报7069.90点,跌89.76点或1.25%。法国巴黎CAC40指数报3805.09点,跌73.56点或1.90%。 

    日本股市今早初段走弱,截至北京时间8:37,日经指数跌91.69点或0.96%,报9422.75点。

    油价回落,有报导指沙地阿拉伯下月会将每日产油量由5月份的880万桶提高至1000万桶。纽约7月期油价格每桶跌2.64美元,收报99.29美元。 

    金价下跌,美汇指数上升不利金价表现,加上6月份是传统黄金需求淡季。纽约8月期金收报每盎司1529.2美元,跌13.5美元。 

    ★宏观焦点★ 
    一、香港金管局:千万以上物业最多按五成 外地人买房多付一成首付 
    香港金管局总裁陈德霖表示,鉴于楼市升温,银行利率风险上升,当局向银行推收紧按揭指引,将1000-1200万元楼宇的按揭成数调低至最高5成;700-1000万按揭成数调低至最高6成,贷款上限为不超过500万元;700万以下楼宇最多可借7成,贷款上限为420万元。 
    另外,若借贷人的收入来源并非来自香港,不论物业类别,按揭成数一律下调一成。 
    上述措施即日生效,但今日或以前已签订临时买卖合约的借款申请,则不受影响。 
    同时香港按揭证券公司亦宣布,将按揭保险计划下的住宅物业价格上限由680万元调低至600万元,故7成按揭以上的贷款部分获得按揭保险计划保障之贷款,最高贷款额上限将由612万港元调低至540万元;6成按揭以上的的贷款部分获得按揭保险计划保障之贷款,最高贷款额上限则由600万元调低至500万元。 
    此外,按揭保险计划将不接受主要收入并非来自香港的人士申请。 

    二、H股废止暂免征收个人所得税 股息须缴税20% 
    国家税务总局年初发表公告规定,对持有H股的外籍个人,从发行H股的中国境内企业所取得的股息,废止暂免征收个人所得税。应由公司代扣代缴20%个人所得税。 
    国航(00753)早前即宣布,派发截至去年底的末期股息的H股个人股东,将不获免扣个人所得税,公司将暂留拟向H股个人股东派息总额的20%。 

    ★精选个讯★ 
    1、时富金融:公司主要股东纠纷传言不实 重要股东增持 
    时富金融(00510)公布,董事会注意到近日若干本港报章传言,指公司重要股东之间纠纷及因公司的重要股东所持股份因遭孖展斩仓而被强迫沽售,引致公司股价上周下跌。公司澄清有关传言全无根据及并不真实。 
    董事会亦已接获重要股东Cash Guardian Limited及Abdulrahman Saad Al-Rashid & Sons Company Limited的通知,彼等于6月9日、10日,于场上分别购入共1800万股及5486万股公司之股份,总代价440万元及1481万元。Cash Guardian及ARTAR均表示,会于适当时候继续增持各自于公司的股份。 

    2、壹传媒(00282)向主席黎智英售动画业务权益套现近8亿 
    壹传媒宣布,向持有集团74.04%权益的执行董事、主席兼控股股东黎智英,出售CWH的70%权益,代价为1亿美元(约7.76亿港元)。CWH的附属壹动画、NMAI及祈金之主要业务为动画制作,以及提供动画产品及相关服务。集团预期,交易将录得未经审核收益约7.295亿港元。完成后,黎智英及集团分别持有CWH的70%及30%权益。 

    3、世纪金花(00162)斥逾4亿收购西安百货店物业 今早复牌 
    世纪金花宣布,收购Big Bell 2全部权益连股东贷款,代价将约3.82亿人民币(4.59亿港元)。 
    Big Bell 2旗下西安鸿辉持有高新店物业,高新店物业位于中国陕西西安国家级西安高新科技术产业开发区,由总楼面面积为2.96万平方米之商业裙楼(包括一楼至四楼之综合用途商用兼住宅综合楼,名称为「国际商务中心」)及毗连总楼面面积为168平方米之两层高零售物业构成。高新店物业现时由世纪金花占用作经营一间百货公司。 
    董事认为,收购高新店物业将会扫除集团成本控制障碍,原因为租金开支为业务主要成本部份,及消除到期后续订租赁协议及设施租赁协议之风险及不确定因素。 

    4、联梦活力(08100)拟每股0.065元配股筹2600万元 
    联梦活力宣布,按尽最大努力基准,配售最多4亿股(占扩大后股本16.01%),每股0.065元(较上周五收市价0.066元折让1.52%),集资2600万元,净额2520万元,拟用作一般营运资金及/或用于日后出现之投资机会。 

    5、达进精电(00515)获签2500万元合同 今年来LED路灯订单约六亿 
    达进精电宣布,与双流蛟龙投资签订采购合同,向四川成都蛟龙工业港供应LED显示屏、承办光彩亮化工程及LED路灯改造等工程。工程将集中在蛟龙工业港的写字楼、公寓、电子城及酒店等地点展开,为期4个月,涉及2500万元人民币(下同)。 
    达进精电主席杨凯山先生表示,截至目前集团今年签订的LED路灯订单价值约6亿港元,并逐步增加。另按手头接洽项目的规模和数量,力争在数月内确定明年的订单量,预期不低于12亿港元。 

    6、营运数据: 
    ◆恒大(03333)首5月累计合约销售额同比倍增至337亿 达全年目标48% 
    恒大地产公布最新销售数据,首5个月累计合约销售额337.3亿元人民币(下同),同比增长1.09倍,达全年700亿销售目标的48.2%;累计合约销售面积486.3万平米,同比升92%,累计合约销售均价同比升8.6%,至每平米6936元。 
    5月份单月,合约销售额77.8亿元,同比升92.1%,合约销售面积113.2万平米,同比升76.9%,合约销售均价升8.6%至6871元。 

    ◆中国建筑:首五个月新签合约额同比升56.4%至119.8亿 
    中国建筑(03311)公布,首五个月累计新签合约额119.8亿元,同比增长56.4%。中国内地的基建投资(包括保障性住房)业务与澳门地区建筑业务为增速较快的业务,同比增长分别高达3.1倍和63%;香港建筑业务首次在2011年录得同比正增长,同比增长为37.2%。 
    截至5月底止,公司在手总合约额约为580.1亿元,其中未完合约额约为416.4亿元,同比增长35.2%,足够公司未来两年左右建造。 

    ◆吉利(00175)5月份销量按月跌一成 首5月总销量同比则增一成 
    吉利汽车宣布,今年5月总销量为3.1107万部,同比增长约0.2%,惟按月减少约10.9%。今年首5个月之总销量为18.3707万部,同比增长10.5%,并达致2011年全年销量目标48万部之38.3%。 

    7、业绩焦点: 
    ●锦兴(00275)全年盈利料大减 
    锦兴预期,截至今年3月底止全年盈利,将较2010年度纯利约2亿元大幅减少。因其截至去年9月止半年亏损5660万元;下半年财政表现虽已显著改善,预期全年将录得溢利,但溢利预期仍大幅减少。 
    主要由于其采砂业务收入下跌;其他经营收入下跌;行政开支增加;并无出售联营公司权益的收益;应占联营公司业绩下跌;及购回本公司的可换股贷款票据带来亏损所致。 

    ●华鼎(03398)料中期溢利减少 
    华鼎集团发盈警,截至2011年6月30日止六个月之业绩预期将于集团原设备制造业务所产生之经营溢利录得减少。相比截至2010年6月30日止六个月之业绩,预期将对截至2011年6月30日止六个月之经营业绩造成不利影响。公司将于8月底前刊发业绩公布。 
    该估计溢利减少乃主要由于原材料及劳工成本不断上升;人民币兑其他货币升值;及美国市场经济表现欠佳,以致集团提升价格及把成本之整体上升转嫁予客户之空间非常有限所致。 

    ●中国掌付(08047)料全年度业绩由盈转亏 
    中国掌付发盈警,预期与截至2010年3月31日止年度之盈利相比,截至2011年3月31日止年度将出现亏损。公司预期在6月底刊载业绩公布。 
    该估计亏损主要因为支付平台业务及电信光纤业务录得大幅商誉减值亏损,惟上述减值亏损为非现金性质,并不会对集团之经营业务现金流量产生任何影响。 

    ●智城(08130)料全年度将录巨额亏损 
    智城控股发盈警,预期截至2011年3月31日止年度将录得巨额亏损,主要由于与主服务协议有关之无形资产出现巨额减值亏损所致。公司预期将于6月20日刊发业绩公布。 
    然而,董事会认为该亏损将不会对集团业务营运产生任何重大负面影响,及集团之财务状况保持稳健。 

    ★大市策略★ 
    美股跌穿12000点大关,同时连跌6周,是2002年以来最长跌浪,比金融海啸时更惨。分析人士指出,在面对美国经济数据差、内地收紧银根应对高通胀,加上港府出招遏抑楼市泡沫的外内环境夹击下,港股短期难有起色。惟港股当前股值偏低,部分大蓝筹的市盈率只有10至12倍,料跌势亦有望受控。 

    ★大行推荐金股★ 
    花旗:维持中国建筑买进评级,目标价8.50港元 
    高盛:指南方航空第三季度运输量将加速增长,维持中性评级,目标价3.60港元 
    德银:地产股首选信置及新地,认为两公司估值吸引  
    国泰君安:维持深高速买入评级,目标价6.47 港元 
    国泰君安:维持银行业跑赢大市评级 

    ★交易备忘★  
    今日重要经济数据公布 
    无 

    业绩公布 
    末期业绩 00859  镇科集团  
    末期业绩 00886  银基集团  

    最新机构评级  
    股票名称--股票代码--投行名称----最新评级-目标价-目标价变化--评级时间 
    南方航空    1055    高盛            持有    3.6    不变    2011-6-10 
    I.T            999    辉立证券    买入    9.8    上升    2011-6-10 
    中国海外发展688    瑞士信贷    卖出    13    不变    2011-6-10 
    领汇房产基金823    高盛            持有    24.7    上升    2011-6-10 
    大唐新能源    1798    工银国际     买入    2.7    不变    2011-6-10 
    龙源电力    916    工银国际     买入    9.3    不变    2011-6-10 
    大新金融    440    瑞士信贷    买入    55    不变    2011-6-10 
    中银香港    2388    瑞士信贷    持有    25.5    上升    2011-6-10 
    泰凌医药    1011    瑞士银行    买入    5.1    不变    2011-6-10 
    东亚银行    23    瑞士信贷    卖出    30    下降    2011-6-10 
    中国石化    386    国泰君安(香港)买入    9.1    上升    2011-6-10 
    深高速    548    国泰君安(香港)买入    6.47    不变    2011-6-10 
    中国建筑国际3311    花旗集团    买入    8.5    不变    2011-6-10 
    中国财险    2328    瑞士信贷    持有    11    不变    2011-6-10 
    创科实业    669    国浩资本    买入    13.5    不变    2011-6-10 
    雅士利国际    1230    大福资料研究    买入    2.6    下降    2011-6-10 
    中国生物制药1177    第一上海    买入    3.32    不变    2011-6-10 
    四环医药    460    第一上海    持有    4.55    不变    2011-6-10 
    中国三江化工2198    第一上海    买入    4.3    不变    2011-6-10 
    中国财险    2328    交银国际    买入    11    不变    2011-6-10 

    机构增减持变动 
    股票名称----代码----机构--变动方向--变动数量-----变动后持股--交易时间 
    长安民生物流8217 Pemberton Asian增持10.50万股    5.15%    2011-6-7 
    洛阳钼业    3993    摩通    增持    162.00万股    5.02%    2011-6-3 
    飞克国际    1998 Potent Growth减持    800.00万股    14.00%    2011-6-3 
    首钢资源    639    德银    增持    7631.81万股    5.08%    2011-5-19 
    国中控股    202    花旗    减持    1195.50万股    6.67%    2011-6-3 
    新世界发展    17    瑞银    减持    606.18万股    4.92%    2011-6-3 
    珀丽酒店1189  Gentle Hunter    减持    120.00万股    14.99%    2011-6-7 
    上海医药    2607    高盛    增 持    641.30万股    21.62%    2011-6-2 
    新沣集团1223 First Dynamic    减持    3374.00万股    49.26%    2011-6-3 
    魏桥纺织    2698    摩通    减持    223.00万股    4.67%    2011-6-3 
    沪 杭 甬    576    德银    减持    28.90万股    4.98%    2011-6-1

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