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SOHO消化不良 潘石屹“吐出”上海三项目套现或超70亿

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月12日 03:09   来源: 第一财经日报   网友评论(人参与

  继李嘉诚宣布89亿港元出售上海东方汇经中心后,另一位地产大佬——SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹也打算出售其位于上海的部分项目。据外媒报道,SOHO中国此次计划出售的项目分别为虹口SOHO、SOHO海伦广场和SOHO静安广场三个项目。

  对此,潘石屹公开回应称,SOHO中国在上海投资近500亿元,占总量的75%。公司同时看好北京、上海未来的市场。目前,正在优化投资结构,增大在北京的投资,达到两地平衡。“开门做生意,买进卖出很正常。”

  盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民对《第一财经日报》记者表示,SOHO中国在两年多的时间里,迅速在上海拿下10余个项目,这些项目如果同时开发,需要的资金非常庞大,但SOHO中国近年来的收入并不多,因此,把部分不是很符合公司总体战略的项目出售,也在情理之中。

  在沪项目推进缓慢

  2009年8月,在北京卖楼风生水起的潘石屹开启了其在上海“旋风式收购”的第一站——24.5亿元从摩根士丹利处接手号称“上海第一烂尾楼”的东海广场。至今,以百米冲刺速度“杀入”上海的SOHO中国已在沪拿下12个项目,累计耗资达287亿元,其中,仅2011年,SOHO中国就耗资153.82亿元拿下包括外滩8-1地块在内的7个项目。

  此次被传出将出售的三个项目均收购于2011年。当年4月1日,SOHO中国宣布以16.34亿元收购上海静安区万航渡路716弄~794弄地块,后被命名为SOHO静安广场;4月13日,SOHO中国以24.7亿元收购上海海伦路地块,后被命名为SOHO海伦广场;5月31日, SOHO中国又以15亿元收购上海虹口区海南路10号地块,后被命名为虹口SOHO。

  自SOHO中国大举进军上海以来,公司旗下项目就屡屡遭到进展缓慢甚至是蓄意囤地的质疑。

  “我于今年8月走访了SOHO中国在上海的12个项目,除了已经出售或出租的项目,在建的大部分进展都比较慢。”一位长期观察SOHO中国的业内人士告诉记者,“当时,SOHO静安广场、SOHO海伦广场、虹口SOHO和天山广场四个项目,均还停留在地下施工阶段。”

  昨日,本报记者实地走访了上述三个被传出售的项目。在SOHO静安广场,记者观察发现,该施工场地共有三个大门,其中两个紧闭,只有中间的大门开了一半。一位穿着保安制服的工作人员告诉记者,这个工程属于SOHO中国。“现在桩还没打好,起码要两年之后才能做好,现在进展不快。”

  透过开着一半的大门,记者注意到,空旷的施工现场,为数不多的施工人员正在里面走动,偶尔传出机器作业的声音。工地对面一家奶茶店的老板向记者表示:“这个工地几个月前开工的,但是不知道是不是在施工,每天都是大门紧闭,好像没有太大动静。”

  随后,记者又来到位于四平路海伦路路口的SOHO海伦广场项目。现场的施工铭牌显示,该项目开工日期为2012年9月1日,预计竣工日期为2014年2月4日。目前,距离项目竣工日期不足4个月,SOHO海伦广场还仅仅处于打桩阶段。施工进度稍快的是虹口SOHO,该项目已经完成了打桩,其中的一幢大楼已经造到约4层楼的高度。

  上海战略受挫?

  “潘石屹要抛售上海物业的消息,已经在圈内传了两个月了。”一位不愿透露姓名的业内人士称,要想同时撬动这么多项目,SOHO中国确实有些吃不消,特别是在其宣布由“销售到自持”转型后,资金链也开始吃紧。

  据上述业内人士测算,三个项目的买入成本约56亿元,以增值30%保守估算,通过出售这三个项目,潘石屹可套现超过70亿元。

  克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,出售这几个项目的主要原因在于SOHO中国看不到项目未来的收益。“以现在的成本,到时候租金减去大楼维护和管理费用后,回报率不到5%。”

  SOHO中国官方在一份给媒体的回复中解释称,公司将优化公司资产结构,在适当的时机出售相对不太核心的资产,同时购买优质资产,以实现在上海和北京市场投资比重各占一半的目标,并达到资产和资本的最佳配置。

  由于SOHO中国目前有75%的投资布局在上海,按照北京、上海各占一半的安排,潘石屹或将选择在上海进行战略收缩,并加大在北京的投资。

  事实上,今年以来,潘石屹在上海的布局并不顺利。首先是在外滩地王案的一审中输掉了官司,后又在与美国汉斯竞争“东八块”中败下阵来。

  值得一提的是,去年12月,在外滩地王案一审开庭的前夜,潘石屹略带“寒意”地发了一条微博:“我们来上海三年时间了,其实还是人生地不熟。我们要赢得上海人的尊重,是靠我们为这座城市创造的建筑作品,是我们坚持的诚实、创新、团结的原则。”

【作者: 柳九邦 方海平】 (责任编辑:王立广)

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