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潘石屹承认SOHO中国抛售上海3项目 或因资金链告急

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月12日 10:24   来源: 证券时报网   网友评论(人参与

  近日,潘石屹打算同时抛售在上海的3个项目,成为业内议论的焦点话题。外界纷纷猜测,潘石屹欲学习李嘉诚,集中抛售资产,逃离上海。人民网援引《国际金融报》报道称,SOHO中国此番抛售项目,或因资金链告急,为其他项目开发让道筹钱。现在就下结论潘石屹欲撤出上海,为时尚早。

  根据外媒报道,这3个项目分别是上海静安区曹家渡万航渡路716弄-794弄地块、虹口区的地铁10号线海伦路站地块,以及虹口区地铁10号线四川北路站地块。而根据SOHO中国公布的公开资料显示,以上3个项目,均为该公司于2011年4、5月间,分别以16.34亿元、24.7亿元、15亿元代价获得。到目前为止,以上3个地块还处于半开工状态。

  “当年SOHO中国花了56亿多,才拿到这3个项目。如今时间过去2年半,豆腐都要捂成肉价。不考虑其他因素,只加上财务费用等成本,这3块地如果售价低于80亿就得赔钱。”一位业内人士分析,“虽然这3个地块都处于传统意义上的黄金地段,但是以上海商业楼宇的市场容量和价格承受力来看,谁接盘都有很大的压力。”

  SOHO中国进入上海市场之后,潘石屹就公开宣布,SOHO中国将改变以往散售的商业模式,转向以长线持有物业,依靠稳定租金收入的新商业模式。根据SOHO中国今年中报显示,上半年公司租赁收入为营业额人民币25亿元,截至中报,公司现持有152亿元现金。“靠这么一点租金收入,即使有152亿现金,也显然不可能支撑这么多项目同时开发。”一位克而瑞分析师如此分析,“最简单可行的办法是,卖掉其中几个,拿卖项目的钱集中开发其他回款快、利润高的楼盘。”

  “截至目前,SOHO中国总共有16个楼盘在同时运作,其中有12个在上海。如果此次抛售3个成功,上海还有9个项目在运作,这些资产也是数百亿规模。因此,现在就说潘石屹要逃离上海,显然为时尚早。”上述克而瑞分析师表示,“但是可以肯定,SOHO中国的项目太多,资金链紧张到无法同时运作这么多项目的程度。”

(责任编辑:郭艳艳)

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