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潘石屹:地产形势不乐观

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月05日 04:01   来源: 证券时报   网友评论(人参与

  SOHO中国(00410.HK)昨日公布2013年年报的同时,发布了该公司董事长潘石屹对当前及未来地产形势的看法。

  潘石屹表示未来的市场形势不是十分乐观,当下持有充足的现金才可以在未来收购更多优质资产。

  潘石屹表示,自去年6月以来,中国的“钱荒”问题愈演愈烈,SOHO中国迅速调整2013年下半年的策略,减少新项目收购。公司坚信在当前形势下,持有充足的现金可以在市场条件有利时迅速反应,收购更多优质资产。

  据悉,截至去年底,SOHO中国持有现金106亿元,净负债率仅17%,为未来收购打下坚实基础。2月27日,SOHO海伦广场和SOHO静安广场这两个上海项目的出售将使公司现金持有量增加52亿元。

  对于未来的市场形势,潘石屹认为不是十分乐观。他认为,中国的房地产创造了很大的社会财富,同时也积累了很多矛盾和问题,土地的价格奇高,即便在北京和上海,住宅的回报率也只有1%。金融的风险跟房地产的风险是紧紧连在一起的,第三方存款、委托理财、信托产品的量越来越大,它对应产品的质量又不是很高,这种风险随时都会爆发。

  潘石屹认为,要应对市场上的波动和风险,最重要的是公司的负债率要低。“SOHO中国2013年年末的净负债率仅有17%,这在同行业中可能是最低的,另外,去年年末的时候持有超过100亿的现金,这两个指标就可以看出来,SOHO中国可以应对未来可能出现的波动甚至大的波动。”他说。

  SOHO中国2013年全年实现净利润74亿元,其中核心利润44亿元,同比上涨33%,创历史新高;核心净利润率也达到了30%的历史新高;全年股息达到每股0.25元,过去4年的平均股息收益率达到了5.5%。

  2013年SOHO中国租赁业务表现出色,SOHO世纪广场达到满租,最高租金达到9元/平方米/天;前门大街吸引了杜莎夫人蜡像馆、三星、联想等国际知名品牌入驻,已完工区域的入住率目前已达73%;SOHO复兴广场已有41%的商铺面积预租出去,最高租金为16元/平方米/天,该项目预计将于今年年中完工。

【作者: 张达】 (责任编辑:郭艳艳)

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