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碧桂园今年销售目标1280亿

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月13日 05:31   来源: 证券时报   网友评论(人参与

  去年跳级跻身“千亿俱乐部”的碧桂园(02007.HK)并不满足只在千亿附近徘徊。在昨日的业绩会上,碧桂园总裁莫斌将今年的销售目标锁定在1280亿元,该数据较去年1060亿元的销售额上浮两成。而作为出海房企的“先驱”,碧桂园方面透露,未来可能拓展美国、加拿大等北美市场。

  净利润率下滑

  2013年,碧桂园实现1060亿元的销售额,营收规模也大幅增长。数据显示,公司实现总收入626.8亿元,同比增长49.6%。针对今年的销售目标,碧桂园总裁莫斌显得信心十足。他昨日坦言,未来国家对房地产行业进行分类调控,对产品进行分类指导,意味着会维持房地产平稳状态。

  在这一基础上,碧桂园定下了今年销售目标。莫斌透露,根据公司存货以及市场需求测算,今年碧桂园销售目标定在1280亿元,与去年1060亿元的销售业绩相比,呈现约20%的增长。值得一提的是,莫斌曾谨慎地将2013年销售目标定为620亿元,短短一年时间,这个目标已经翻番。

  据了解,碧桂园今年新盘推货量在800万平方米左右,而过去已经开盘的项目今年将会加推1700万平方米,换而言之,今年新推货量将在2500万平方米左右。碧桂园财务副总监刘嘉毅告诉记者:“再加上公司目前约1300万平方米的存货,今年总推货量约为3800万平方米,按照单价7000元/平方米算,货值将超过2600亿元。

  如果按照碧桂园此前规定的65%去化率计算,2600亿元的货值可消化近1700亿元。也就是说,按照碧桂园今年的推货量,莫斌透露的1280亿元的销售目标反而显得相对保守。

  不过,碧桂园的盈利能力未能与其规模扩张同步。由于开发成本等因素影响,该公司毛利率则从2012年的36.6%下降至2013年的30.3%。随着毛利率下滑,碧桂园净利润率也一并缩水。虽然公司在报告期内实现净利润85.1亿元,同比增长24.2%,但净利润率从2012年的16%降至13.6%。

  看好海外市场

  除了规模大幅扩张外,作为“出海先驱”的碧桂园,公司海外战略也成为市场关注焦点。“公司去年已经指派3个副总裁专门研究海外市场,可以肯定的是,拓展海外已成为碧桂园的长期战略。”莫斌在业绩会上告诉记者。

  在莫斌看来,海外市场有两方面吸引碧桂园进行投资,一方面是资金回笼与国内相比更快,另一方面就是海外市场的高利润回报。“海外市场如果没有吸引人的地方,谁会舍近求远?”莫斌坦言。

  据记者了解,去年碧桂园在马来西亚有2个已经开盘的项目,分别为位于新山的碧桂园金海湾和位于吉隆坡的钻石城。其中金海湾项目预计总销售额为160亿元,碧桂园去年开盘的推货量已经全部出售,销售金额105亿元,其中已结算的销售金额达到70亿元。而钻石城项目总推货量为22亿元,其中去年首次开盘推出的4.8亿元货量也已销售一空。

  碧桂园方面透露,今年计划将马来西亚上述两个项目剩余存货推出,还将推出在该国的第三个项目以及在澳大利亚的首个项目。

  莫斌告诉记者,马来西亚市场具发展潜力,不排除继续扩大当地发展规模,除此之外未来还将考察美国、加拿大市场。“未来将会积极寻找海外机会,先从小项目做起,审慎推进海外新领域。”莫斌强调。

【作者: 冯尧】 (责任编辑:郭艳艳)

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