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碧桂园今年目标1280亿

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月13日 07:03   来源: 21世纪经济报道   网友评论(人参与

  2013年的碧桂园业绩增速可谓一骑绝尘,123%的销售增速使碧桂园一举进入千亿阵营。2014年,碧桂园将年度销售计划定为1280亿,增长20%。

  碧桂园总裁莫斌称,今年将进一步提高资产周转率,以市场为先导进行产品量价的安排。他透露,一家房地产公司最重要的是拿地,碧桂园今年新成立了一个决策委员会,碧桂园主席杨国强和他本人都在这个委员会中,对拿地决策进行投票表决,进一步加强对土地投资定案和产品定位的准确性的判断。

  莫斌介绍,2013年碧桂园在区域市场表现出色,超过60个项目获得当地市场年度/开盘销售冠军;在广东省碧桂园具有雄厚销售基础,广州增城、东莞、惠州、南沙等项目获得27亿-50亿不等的销售;去年,碧桂园还首次试水海外开发,马来西亚金海湾合同销售约68亿元,当地三个项目共实现超百亿销售。

  值得注意的是,碧桂园的毛利率水平在2013年出现下降,产品类型、比例发生变化,2013年高层洋房户型占65%,而以前是别墅产品占比多。

  进入2014年,碧桂园广泛进入的三四线城市出现库存高企、房价下跌的状况,与此同时,房地产信贷收紧,开发商如绿地、万科、复地、中海外等纷纷进军海外市场,竞争加剧。碧桂园将如何保持高速增长?

  莫斌称,碧桂园已建立可持续发展的商业模式。做企业永远追求效益最大化,只要市场有需求,产品标准化、成本控制等发挥到极致,管理能力能否匹配规模和效益的增长,企业的利润总额是增长的,就是成功的。

  年报显示,截至2013年底,公司共有171个项目,168个项目在中国,其中75个在广东省,93个位于其他省份,3个位于马来西亚。今年上半年将推出24个新项目,去年获取的土地今年也大部分会推出。2013年30多个新盘开盘,进入福建、四川、江西等地。

  碧桂园财务副总监刘嘉毅介绍,公司计划2014年销售1280亿元,交付面积1100万平方米。2014年公司已竣工可售、在建已取得销售许可的面积为1300万平方米,还将要推出新盘800万平方米,老盘后期700平方米,今年总共可售3800万平方米,货值在2500亿。公司定的去化率是65%左右。

  莫斌称,2014年市场不确定性增加,但根据此次全国两会提出的分类调控来看,房地产市场的行政化全局化调控不再,市场将起主导作用。如果在价格方面全国房地产市场都出现向下的情况,碧桂园也会随行就市。

  此前,万科总裁郁亮称,对开发商来说,行政调控逐渐退出,但市场将面临更为惨烈的面对面的竞争,大型房企也不例外。

  这种竞争还延续到了海外。今年以来,包括绿地、万科等大型房企纷纷加码海外市场,绿地更称对马来西亚投资将达200亿。

  对于海外市场的增长和面对的竞争等问题,莫斌称,碧桂园进入马来西亚市场是比较审慎的,先做了两个小项目,了解当地的法律法规和市场需求后,才拿了金海湾项目。该项目货量是160亿,2013年第一期推出105亿已全部认购完成。不排除接下来继续在马来西亚、新加坡进一步拓展。

  莫斌透露,公司已经派了三个集团副总裁对海外市场进行单项研究和调研,继续在澳洲、加拿大、美国、东南亚等国家和地区都可能进行投资,海外投资是一个长期的发展策略。

【作者: 张晓玲】 (责任编辑:郭艳艳)

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