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港岛年内单价地王诞生 英皇携世茂击败长实夺标

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-15 06:14:46 来源: 证券时报 作者: 吕锦明

  香港地政署昨日公布,由英皇国际牵头的财团击败长江实业、新鸿基地产、恒基地产、会德丰等香港本地地产大户,以27.08亿港元的高价投得位于港岛南区寿臣山道住宅一幅地皮。照此推算,折合每平方英尺楼面地价为3.08万港元,符合市场预期。

  港府资料显示,这幅土地位于港岛寿臣山道西与黄竹坑径交界,为住宅用地,最高可建楼面面积8万多平方英尺。据悉,这是时隔两年后,港岛区内首次有住宅用地推出。

  业内人士指出,由于港岛传统的豪宅地皮已越来越少,因此本次香港地政署推出的港岛寿臣山地皮获得了十个以上大财团青睐并参与竞逐,其中就包括李嘉诚旗下的长实、郭氏家族旗下的新鸿基地产,以及恒基地产、会德丰、南丰、新世界(行情,问诊)等香港本地老牌地产商。

  据悉,英皇集团这次联手世茂房地产主席许荣茂和明发集团合组财团参与竞标,英皇集团的股权比例为四成,许荣茂及明发集团分别各占四成和两成。英皇国际执行董事张炳强透露,这次是第一次与许荣茂合作,未来会否继续合作将视机会及对方合作的意愿。

  香港地产业界普遍认为,这幅地皮较受各大开发商的欢迎,有望成为香港本财年成交平均单价最高的住宅地,市场估值在24.55亿港元至30.69亿港元,即每平方英尺28000至35000港元。香港美联测量师行董事林子彬表示,目前在香港同类型的地皮已变得较罕见,真正豪宅区的洋房供应在全香港只占几个百分点,就算这次开发商抢高了价格,也不会有多大的负面影响。

  张炳强在竞标结束后表示,“香港的稀有豪宅地皮抗跌力较强,将来上升的潜力也一定会比较好。目前,美联储利率一直未见有很明显的上升趋势,因此相信香港楼市不会有大跌的风险。”

  张炳强透露,公司计划在这幅地皮上兴建20栋至30栋低密度独立别墅,预期项目投资额至少37亿港元。他同时表示,邻近这幅地皮的另一个豪宅单位刚刚以每平方英尺8万港元(相当于每平方米80万港元)成交,如果三年之后新项目落成时香港楼市保持平稳,预期单价将可保持在至少每平方英尺8.1万港元,这将为英皇带来可观的利润。

  香港大昌集团执行董事李永修也表示,香港豪宅向来都很受内地买家的青睐,加上现在多数香港地产商都有应对港府楼市调控的“减辣”方法,所以预期项目建成推出后会受到市场欢迎。

(责任编辑:陈巍)

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