首页财经股票大盘个股新股行情港股美股基金理财黄金银行保险私募信托期货直播视频博客论坛爱股汽车房产科技图片彩票我的金融界

新鸿基和长江实业欲放缓内地扩张步伐

2014-09-15 05:50:52 来源: 每日经济新闻 【作者: 区家彦

  在九龙仓准备在内地“补仓”的同时,新鸿基地产与长江实业高管却不约而同地表示,未来将放缓在内地的拓展步伐,专心发展现有项目。

  与内地楼市低迷不同,香港楼市出乎意料地“V型”反转,令香港房企纷纷收获靓丽成绩单。上周五(9月12日),香港房企巨头新鸿基地产发展有限公司(00016,HK;以下简称新鸿基地产)公布了截至6月底的2013/2014财年业绩,报告期内公司实现营业收入为751亿港元,较去年同期大幅上升39.61%,全年盈利为335.2亿港元,较去年同期下降16.9%。但除去投资物业公平值变动影响后,全年核心盈利为214.15亿港元,比去年同期上升15%。

  《每日经济新闻》记者发现,新鸿基地产靓丽的业绩背后更多是依赖香港地区的销售带动,由于内地物业销售收入同比下滑近三成,导致新鸿基地产未能完成280亿港元的全年销售目标。另一大巨头长江实业上半年内地物业销售收入更是出现腰斩。

  香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示,香港楼市受到发达国家流动性宽松的影响,房价已创出历史新高,预计中短期内会继续保持强势,但内地楼市受到信贷收紧影响进入下降通道,顺势而为是两巨头调整布局的主要原因。

  物业销售“内地冷香港热”

  根据新鸿基地产发布的财报,公司全年合约销售金额为277.78亿港元,完成全年280亿港元销售目标的99.2%,其中来自物业销售为105.11亿港元,同比上升46.2%

  其中,香港区域的合约销售金额为205.9亿港元,高于目标预期的190亿港元,收入主要来自九龙站天玺、屯门珑门2期、元朗尔峦、粉岭珑山 一 号 、 坚 尼 地 城ImperialKennedy,以及青龙头的海泷珀。

  新鸿基地产副董事总经理雷霆表示,今年前8个月香港楼市活跃不少,买家入市意愿强。由于目前按揭利率低企,人均收入和租金上升,市场需求旺盛,因此决定把下一个财政年度的销售目标上调至320亿港元,同比增长14.3%。

  与香港区域靓丽的销售业绩相比,新鸿基地产内地的物业销售收入仅为71.29亿港元,仅完成90亿港元销售目标的79%,较2012/2013财年100亿港元的销售额下降近30%。

  新鸿基地产联席主席兼董事总经理郭炳江表示,虽然内地楼市在2013年获得强劲增长,但受到银行贷款收紧的影响,成交出现明显下滑,二、三线城市房价更是出现走弱的迹象,是导致公司内地销售收入不如预期的主要原因。

  香港与内地物业销售同样呈现“冰火两重天”的还有另一家巨头长江实业。长江实业执行董事赵国雄在接受香港媒体采访时透露,长江实业今年前8个月在香港的合约销售金额已经达到近200亿港元,是公司2013年香港物业销售额47.7亿港元的4倍。但长江实业上半年在内地的物业销售金额仅为30.75亿港元,较去年同期销售额的67.96亿港元下降54.8%。

  未来投资偏重香港

  上述两大房企物业销售出现“冷热不均”的现象,与香港和内地楼市呈现的背离不无关系。

  自今年初出现一波降价探底后,香港楼市演绎了一场精彩的绝地反攻。香港差饷物业估价署最新发布的报告显示,7月份香港住宅售价指数报255.6点,按月升2.2%,房价创有纪录以来的新高。同时,反映香港二手房价走势的中原城市领先指数(CCL)在今年4月份下跌至117点的低位后,自5月份起该指数直线上升。截至9月12日,中原城市领先指数收报于126.14点,突破2013年3月创下的123.66高位,创历史新高。

  但与之相反的是,内地楼市下行趋势愈加明显。根据国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,在新建商品住宅方面,70个大中城市中价格环比下降的城市高达64个,持平的城市有4个,上涨的城市仅有2个。

  面对市场突如其来的变化,《每日经济新闻》记者注意到,新鸿基地产与长江实业对内地楼市的态度渐趋谨慎。郭炳江坦言,由于公司于去年9月斥资271.7亿元人民币拿下的上海徐家汇(行情,问诊)地块需要数年时间消化,内地一线城市地价也未有大跌迹象,集团对香港楼市有信心,预计日后土地投资在香港的比重较大。

  赵国雄也表示,内地楼市存在成本上涨、库存累积及政策等不确定性因素,因此长江实业短期内将采取谨慎的投资态度,并对感兴趣的物业作出更严谨的评估。

  “香港与内地楼市呈现背离的走势,与市场面临的流动性环境差异不无关系”,黄立冲告诉记者,内地楼市受到信贷紧缩的影响,尤其是银行收紧按揭贷款导致市场成交疲弱,但香港自下半年起受到外围热钱的冲击,迫使香港金管局在7月向外汇市场注资651亿港元,充裕的流动性为香港楼市止跌回升提供了足够动力。

  在黄立冲看来,虽然香港房价已较高,但支持其进一步攀升的利好因素仍然存在:首先,欧洲刚于9月份推出量化宽松政策,香港作为内地资金流动的中转站,在未来一段时间内仍将面临热钱冲击的压力;其次,充裕的流动性导致按揭利率仍处于低位,由于香港房屋按揭利率仅为2.5%,低于约3%的平均租金回报率,这会对楼价带来支撑作用,此外内地居民赴港置业的需求依然存在。在综合因素影响下,香港楼市在中短期内仍将维持强势。

  与之相对,世联行(行情,问诊)最新发布的研究报告显示,8月份以来由于内地宏观经济数据表现不佳,在预期经济回落的情况下,资金的风险偏好明显下降,长短期国债收益率均有所上行,这显示当前资金面仍然偏紧,也意味着本轮房地产市场的调整时间可能要长于预期。

(责任编辑:陈巍)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

资金流向

资金查询

更多
证券名称最新价格涨跌幅净流入金额(万)
环能科技56.59.37%41763.824
中达股份8.4410.04%26510.5392
赢时胜72.6110.0%25373.5792
恒信移动33.8810.0%22954.7376
研报评级

资金查询

更多
股票简称投资评级最新价目标价
华泰证券买入21.5428.00
东阿阿胶买入38.10--
湖南天雁买入6.507.80
*ST合泰买入10.92--
实盘直播