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限贷松绑冲击 SOHO市场万科厦门一项目降价

2014-11-03 02:12:09 来源: 每日经济新闻 【作者: 李婷

  10月29日,刚刚开盘一周的厦门集美万科金域华府SOHO项目宣布降价,每平方米优惠力度达到5000元,从开盘价格21000元/平方米降至均价16000元/平方米,一套80余万元起的SOHO直降20万元。

  这次大力度的降价,立刻引发了业内外的关注,屡屡精准预判市场的万科厦门这次降价是何缘由?是否会引发业内跟风?

  《每日经济新闻》记者了解到,厦门集美万科金域华府SOHO项目降价仅维持了一天,是针对特定对象的一次促销,推出的房源约100余套。至于此后是否还会降价,厦门万科金域华府售楼部表示并不清楚,目前尚无计划。业内人士表示,眼下随着限贷政策的放开,事实上SOHO产品市场已经出现了供过于求的状况,而厦门万科SOHO降价也并非个案。

  降价一天 针对特定客户

  据悉,10月29日厦门万科金域华府共推出了100余套房源降价销售,不过消息显示,此次销售厦门万科并没有公开对外,而是主要针对一些特定客户,降价维持一天之后,随即又恢复了原价。

  厦门万科金域华府销售人员对《每日经济新闻》记者表示,此次推出的降价房源都是一些朝向不太好的户型,目前对外依然按照开盘价格销售,至于此后是否会降价,目前还没有进一步消息。不过,销售人员表示,经过此次销售后,剩余房源不多了。

  消息显示,此次万科把周末开盘时未售完的剩余房源,根据户型的不同朝向定为60万元、65万元、70万元、75万元和80万元5个价位。朝西和朝北的户型基本上都是70万元以下,70万元以上都是楼层较高的朝南和朝东的户型。

  值得一提的是,厦门万科金域华府在此次降价之前,已陆续推出了一些折扣优惠,如其在搜房网10月25日发布:万科金域华府领寓首次推出SOHO产品,推出起售价约为86.8776万元/套,折后约为75.5万/套,相当于8.6折的优惠力度。

  “实际上,万科在此次降价销售前的开盘蓄客情况并不是太好。”一位接近万科的人士透露,厦门万科此次降价主要也是为了冲回款。

  厦门房价点评网分析师认为,当前SOHO市场的存量大,普遍楼盘蓄客难,销售不佳,后市面临的竞争环境将更加严峻。

  限贷放开SOHO产品受冲击

  消息显示,厦门万科降价并非个案,在限购放开以来,厦门已有多个SOHO项目悄然降价,且优惠力度颇大。10月初,厦门岛内市政服务中心旁边的五缘YOHO以尾盘清仓的名义降价,从几个月前的均价3万元/平方米降到2.4万元/平方米。此外,岛内湖里区高新技术园和五缘湾的多个SOHO项目也调低了售价,或加大了优惠。

  克而瑞厦门机构提供的数据显示,厦门SOHO市场呈现供过于求的态势,2014年前9月数据显示,供求比为1:0.48。而从近几年SOHO成交数据来看,2013年无疑是SOHO市场最为火爆的一年,成交面积为29.43万平方米,在办公类产品中占42%。

  房价点评网分析师认为,2013年是限购限贷政策出台后效应最佳显现的一年,因此,限贷松绑将会劝退SOHO成交的不少主力投资客。除了在售楼盘还有未供应房源外,后市还有多个SOHO项目将上市,SOHO产品的竞争环境将更为激烈。

  事实上,SOHO项目供应量过大的现象并不止于厦门,克而瑞福州机构总经理张旭东介绍,2010~2013年福州SOHO供应量达到85万平方米,而同期的成交为78万平方米,放在全国范围,福州的SOHO起步晚,供应量远低于国内其他一线和热门二线城市,其他城市已出现了SOHO项目过剩的现象。

(责任编辑:郭艳艳)

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