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潘石屹: 明年SOHO项目不再散售

2014-11-27 07:14:39 来源: 第一财经日报 【作者: 蔡胤

  [摘要]SOHO中国董事长潘石屹11月26日表示,明年开始,SOHO旗下商业项目将不再进行销售,将以自己持有运营为主。

  向自持转型两年多后,SOHO中国的“散售时代”或将在明年正式结束。

  SOHO中国董事长潘石屹11月26日接受《第一财经日报》等媒体采访时表示,明年开始,SOHO旗下商业项目将不再进行销售,将以自己持有运营为主。他同时透露,该公司目前正在筹备将房地产与互联网结合的计划,具体内容将于明年2月1日对外宣布。

  “SOHO原本今年就不准备销售,但携程购买了一半的上海凌空SOHO,以后不再散售。”潘石屹称,该公司今年投入市场的项目包括望京SOHO和光华路SOHO二期,后者是百分之百持有的项目,此外,在上海还有复兴路项目和凌空SOHO。

  中报显示,今年上半年,SOHO中国营业额为47.5亿元(人民币,下同),同比上升约83%,租金收入约1.64亿元,同比上升约84%。对于上半年的租赁业务成绩,SOHO中国在中报中的评价是“突出”。

  根据中报披露的进度,望京SOHO塔三项目于2014年4月底开始预租,截至今年8月中报发布之时,望京项目办公部分已预租约35%,上海SOHO复兴广场项目办公部分已出租约20%,商业部分已经出租约50%。

  一位长期关注商业地产公司的分析人士对本报记者表示,目前,SOHO租金收入占比3.45%,仍然较低,未来如何增加租金收入比重,是SOHO需要持续解决的问题。

  对此,潘石屹回应称,今年的四个项目交付使用之后,明年租金收入会大幅提高,将会超过销售收入。

  在拿地速度方面,潘石屹表示,SOHO在2012年8月宣布从散售向自持转型,未来拿地的速度会放慢,“我们还是把公司安全放在第一位,把净负债率降下来”。在潘石屹看来,目前SOHO的净负债率为15%左右,鉴于已经过了资金链这一关,SOHO转型已然成功。

  SOHO中国2009年收购上海铜仁路烂尾楼进行改造,从而正式进入上海市场,随后在上海投入巨资购入资产,直到去年,SOHO开始减持上海项目,今年2月又以52亿元总价抛售上海两项目。

  “我们原来是计划北京、上海一半一半,但是发现上海拿得太多了,所以去年出售了上海的三个项目。”26日回答记者的问题时,潘石屹这样评价北京市场与上海市场的区别,“上海是一个更市场化的市场,效率比较高,我们之前就更愿意进入上海,到了前年年底,我们突然发现,上海办公楼的租金只上涨了17%,北京租金上涨了74%,一下子就拉开了差距,我们又调整思路,所以减持了上海的投资。”

  在房地产公司拥抱互联网的热潮中,潘石屹也不打算做旁观者。他透露,SOHO正在研究将房地产与互联网相结合的项目,目前最核心的业务由SOHO自己完成,同时也有部分业务是与互联网公司进行合作。根据他的计划,明年2月1日,北京和上海的SOHO项目将各有一个互联网改造后的样板间开放,此外,明年SOHO将有20~30个项目接受改造。

  “这是继2012年转型之后,SOHO的又一次革命。”潘石屹说道。

  (第一财经日报)

(责任编辑:韩萌)

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