陈德霖称香港低利率难维持

2015-09-22 06:37:14 来源:投资快报 作者:周军

  美联储宣布维持0至0.25%利率水平不变,香港金融管理局(金管局)维持基本利率0.5%不变。香港金管局总裁陈德霖表示,本次美联储没有加息,不代表加息时间会大幅推迟。

  陈德霖指出,只要美国能源价格保持稳定,对美国通胀的影响就会慢慢减退,加息条件也会渐渐成熟,超低利率的情况不会长期维持。对于香港市场担忧的“走资”问题,陈德霖指出,受美国量化宽松等政策影响,过去有约1200亿美元的资金流入香港,预期随着利息上升,资金会陆续流回,不过金管局的美元资产充足,而且美国加息步伐应较为温和,资产流走速度缓慢。

  另外,陈德霖表示,近期香港经济已转弱,不同行业正面对不同程度放慢。目前香港楼价与负担能力严重脱节,市民置业时要考虑低息并非持续,要留意负担能力,以免当美国利率正常化时供款出现问题。过去几年导致楼市过热,主要来自3个条件,包括供应不足;全球低息,而且未知何时加息以及来自内地的购买力。然而,3个条件都出现变化,而A股转弱对楼市气氛都会有影响。他重申楼市在未来一段时间都会不明朗,金管局会于适当时间推出措施应对。香港的房价、市民收入和购买力脱节的情况非常严重,提醒市民置业时量力而为,以免利率正常化后出现财务问题。金管局也会密切关注楼市,如果楼市转差,会推出适当措施稳定银行体系,并放松逆周期措施。

  英国金融城市长叶雅伦表示,美联储主席耶伦表明今年底前一定会加息。他认为美国今年有两次议息机会,市场仍要考虑是否加息预警。

  香港城市大学经济及金融系副教授李巨威称,近期香港楼市交投淡静,主要是大家都在等待加息后情况如何,准买家均持观望态度。因现时楼市以成熟炒家为主,“边缘"炒家很少,至于内地投资者也不会轻易放货或削价沽货,因为出售物业后,资金也暂没其他出路,所以即使未来加息,楼价大跌可能性不大。

关键词阅读:加息 低利率

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